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大阪府大阪市福島区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、大阪市福島区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

5,481万円
推定の幅：4,665万円〜6,417万円　1年あたりの変化：+7.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,872万円 → 5,481万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

6,558万円
推定の幅：5,208万円〜8,049万円　1年あたりの変化：+6.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,815万円 → 6,558万円
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大阪市福島区のマンションの相場

大阪市福島区で過去5年に取引されたマンションは2,350件です。直近1年の467件では、㎡単価の中央値 86.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,481万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の467件（大阪市福島区）で検証した誤差は中央値で±12.2%、±20%以内に収まったのは70%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
福島6,040万円859件
鷺洲5,436万円410件
玉川5,373万円202件
海老江5,273万円389件
吉野5,007万円259件
大開4,949万円160件
野田4,515万円71件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

大阪市福島区の一戸建ての相場

大阪市福島区で過去5年に取引された一戸建ては296件です。直近1年の57件では、取引価格の中央値 4,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は6,558万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の57件（大阪市福島区）で検証した誤差は中央値で±18.6%、±20%以内に収まったのは51%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
福島7,624万円37件
鷺洲7,212万円30件
玉川6,865万円21件
吉野6,783万円55件
大開6,339万円39件
海老江6,134万円59件
野田5,894万円55件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

大阪市福島区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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