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埼玉県狭山市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、狭山市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,327万円
推定の幅：1,698万円〜3,252万円　1年あたりの変化：+5.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,825万円 → 2,327万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,020万円
推定の幅：1,613万円〜2,531万円　1年あたりの変化：+1.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,872万円 → 2,020万円
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狭山市のマンションの相場

狭山市で過去5年に取引されたマンションは816件です。直近1年の135件では、㎡単価の中央値 10.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,327万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の135件（狭山市）で検証した誤差は中央値で±33.2%、±20%以内に収まったのは35%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
新狭山2,736万円100件
祇園2,647万円28件
中央2,501万円85件
富士見2,440万円36件
大字北入曽2,434万円26件
入間川2,354万円134件
狭山台2,303万円133件
鵜ノ木2,142万円19件
大字青柳2,079万円120件
大字笹井2,030万円5件
大字東三ツ木2,017万円27件
笹井1,974万円17件
大字南入曽1,808万円11件
つつじ野1,774万円60件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

狭山市の一戸建ての相場

狭山市で過去5年に取引された一戸建ては1,126件です。直近1年の265件では、取引価格の中央値 2,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,020万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の265件（狭山市）で検証した誤差は中央値で±22.2%、±20%以内に収まったのは48%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
祇園2,491万円35件
新狭山2,470万円22件
中央2,188万円53件
入間川2,179万円104件
狭山2,165万円33件
富士見2,157万円55件
大字東三ツ木2,115万円74件
大字南入曽2,073万円67件
鵜ノ木2,054万円28件
狭山台2,034万円68件
大字水野2,009万円178件
大字北入曽1,994万円110件
根岸1,987万円9件
大字上奥富1,907万円27件
大字堀兼1,885万円15件
広瀬台1,785万円40件
広瀬1,746万円24件
大字下奥富1,744万円13件
柏原1,742万円75件
広瀬東1,725万円46件
笹井1,613万円38件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

狭山市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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