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埼玉県さいたま市北区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市北区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,560万円
推定の幅：2,792万円〜4,353万円　1年あたりの変化：+8.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,415万円 → 3,560万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,068万円
推定の幅：2,541万円〜3,702万円　1年あたりの変化：+2.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,748万円 → 3,068万円
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さいたま市北区のマンションの相場

さいたま市北区で過去5年に取引されたマンションは1,229件です。直近1年の247件では、㎡単価の中央値 38.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,560万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の247件（さいたま市北区）で検証した誤差は中央値で±18.3%、±20%以内に収まったのは54%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
宮原町3,932万円399件
櫛引町3,855万円36件
植竹町3,738万円49件
土呂町3,736万円84件
大成町3,558万円106件
盆栽町3,522万円19件
東大成町3,438万円70件
日進町3,239万円254件
本郷町3,233万円30件
吉野町3,077万円45件
今羽町2,923万円61件
奈良町2,917万円68件
別所町2,821万円8件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市北区の一戸建ての相場

さいたま市北区で過去5年に取引された一戸建ては1,116件です。直近1年の279件では、取引価格の中央値 4,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,068万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の279件（さいたま市北区）で検証した誤差は中央値で±12.9%、±20%以内に収まったのは70%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
土呂町3,775万円88件
植竹町3,680万円38件
盆栽町3,589万円29件
東大成町3,415万円92件
宮原町3,311万円127件
大成町3,236万円44件
本郷町3,123万円76件
櫛引町3,043万円60件
日進町2,977万円225件
今羽町2,745万円59件
奈良町2,600万円90件
吉野町2,596万円113件
別所町2,409万円75件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市北区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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