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埼玉県さいたま市大宮区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市大宮区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

5,248万円
推定の幅：4,222万円〜6,602万円　1年あたりの変化：+8.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,582万円 → 5,248万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

4,357万円
推定の幅：3,533万円〜5,555万円　1年あたりの変化：+5.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,414万円 → 4,357万円
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さいたま市大宮区のマンションの相場

さいたま市大宮区で過去5年に取引されたマンションは1,390件です。直近1年の334件では、㎡単価の中央値 84.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,248万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の334件（さいたま市大宮区）で検証した誤差は中央値で±11%、±20%以内に収まったのは72%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
下町6,577万円215件
大門町6,318万円42件
桜木町6,216万円141件
大原5,908万円21件
東町5,821万円41件
高鼻町5,786万円28件
仲町5,650万円12件
吉敷町5,441万円111件
宮町5,253万円100件
浅間町5,131万円11件
上小町5,052万円46件
土手町5,044万円74件
北袋町4,898万円205件
大成町4,428万円92件
堀の内町4,381万円88件
天沼町3,869万円49件
寿能町3,797万円26件
櫛引町3,621万円21件
三橋3,463万円67件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市大宮区の一戸建ての相場

さいたま市大宮区で過去5年に取引された一戸建ては803件です。直近1年の205件では、取引価格の中央値 5,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,357万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の205件（さいたま市大宮区）で検証した誤差は中央値で±16.3%、±20%以内に収まったのは59%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
浅間町5,985万円18件
高鼻町5,669万円27件
桜木町5,465万円37件
吉敷町5,412万円15件
東町5,312万円17件
宮町4,994万円12件
土手町4,693万円28件
北袋町4,670万円35件
寿能町4,652万円31件
大成町4,630万円86件
堀の内町4,600万円60件
上小町4,538万円50件
櫛引町4,260万円63件
天沼町4,241万円115件
三橋3,580万円197件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市大宮区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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