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埼玉県さいたま市緑区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市緑区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,165万円
推定の幅：2,692万円〜3,670万円　1年あたりの変化：+5.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,472万円 → 3,165万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,711万円
推定の幅：2,230万円〜3,292万円　1年あたりの変化：+1.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,525万円 → 2,711万円
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さいたま市緑区のマンションの相場

さいたま市緑区で過去5年に取引されたマンションは565件です。直近1年の110件では、㎡単価の中央値 36.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,165万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の110件（さいたま市緑区）で検証した誤差は中央値で±15.2%、±20%以内に収まったのは60%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
太田窪3,652万円24件
東浦和3,296万円111件
美園3,271万円157件
原山3,053万円79件
大字大間木3,031万円71件
大字大門3,021万円17件
大字三室3,012万円19件
東大門2,907万円48件
道祖土2,861万円10件
大字中尾2,836万円21件
山崎2,587万円6件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市緑区の一戸建ての相場

さいたま市緑区で過去5年に取引された一戸建ては1,395件です。直近1年の333件では、取引価格の中央値 3,900万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,711万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の333件（さいたま市緑区）で検証した誤差は中央値で±15.6%、±20%以内に収まったのは62%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
美園3,523万円43件
大字下野田3,387万円6件
太田窪3,296万円53件
東浦和3,018万円132件
東大門2,987万円26件
原山2,933万円109件
大字中野田2,911万円6件
大字大間木2,868万円53件
大字大谷口2,791万円7件
大字大門2,780万円194件
大字間宮2,770万円5件
道祖土2,751万円96件
大字大牧2,750万円24件
大間木2,741万円34件
大字中尾2,738万円177件
宮本2,521万円18件
芝原2,500万円56件
大字三室2,411万円230件
山崎2,294万円21件
馬場2,285万円37件
松木2,246万円61件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市緑区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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