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埼玉県川越市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、川越市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,880万円
推定の幅：1,982万円〜4,149万円　1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,155万円 → 2,880万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,176万円
推定の幅：1,744万円〜2,787万円　1年あたりの変化：+1.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,024万円 → 2,176万円
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川越市のマンションの相場

川越市で過去5年に取引されたマンションは1,845件です。直近1年の387件では、㎡単価の中央値 25.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,880万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の387件（川越市）で検証した誤差は中央値で±25.1%、±20%以内に収まったのは42%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
中原町5,298万円26件
新富町4,024万円109件
旭町3,993万円31件
脇田本町3,899万円110件
三光町3,876万円17件
西小仙波町3,765万円35件
脇田町3,752万円24件
新宿町3,623万円125件
菅原町3,403万円88件
連雀町3,157万円56件
東田町3,151万円26件
松江町3,117万円55件
小仙波町3,087万円17件
久保町3,054万円9件
田町3,051万円15件
仙波町3,037万円34件
大字鯨井新田3,015万円26件
熊野町2,977万円15件
富士見町2,945万円42件
石原町2,909万円6件
砂新田2,886万円7件
諏訪町2,866万円6件
上野田町2,844万円6件
仲町2,833万円21件
通町2,822万円52件
岸町2,732万円71件
大手町2,685万円6件
大字藤間2,666万円31件
六軒町2,661万円13件
大字今福2,653万円12件
泉町2,628万円30件
大字並木2,607万円15件
中台2,599万円44件
脇田新町2,555万円7件
南台2,554万円78件
志多町2,469万円15件
大字木野目2,432万円6件
大塚2,414万円7件
大字小ケ谷2,400万円10件
伊勢原町2,387万円45件
大字的場2,379万円33件
大字南田島2,335万円31件
南大塚2,304万円54件
大字大袋新田2,295万円8件
大字小堤2,282万円22件
広栄町2,262万円19件
大字安比奈新田2,221万円5件
かわつる三芳野2,167万円32件
吉田新町1,958万円33件
大字古谷本郷1,899万円61件
大字古谷上1,853万円102件
大字笠幡1,769万円63件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

川越市の一戸建ての相場

川越市で過去5年に取引された一戸建ては2,884件です。直近1年の680件では、取引価格の中央値 3,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,176万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の680件（川越市）で検証した誤差は中央値で±19.5%、±20%以内に収まったのは51%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
東田町3,833万円26件
上野田町2,917万円27件
仙波町2,909万円70件
富士見町2,843万円10件
伊勢原町2,812万円29件
野田町2,801万円35件
南通町2,760万円6件
西小仙波町2,738万円9件
新宿町2,680万円59件
脇田新町2,676万円9件
旭町2,651万円45件
末広町2,612万円12件
藤原町2,577万円26件
三光町2,491万円18件
三久保町2,463万円7件
寿町2,446万円20件
六軒町2,431万円10件
月吉町2,364万円6件
大塚2,351万円26件
大字小ケ谷2,349万円13件
大字小仙波2,345万円7件
砂新田2,343万円100件
氷川町2,329万円11件
岸町2,327万円82件
大字今泉2,307万円5件
今成2,302万円84件
大字砂2,295万円97件
郭町2,292万円12件
大字並木2,291万円29件
広栄町2,286万円10件
南台2,280万円13件
的場北2,275万円7件
大字下松原2,275万円10件
大字砂新田2,274万円64件
上戸新町2,267万円18件
大字扇河岸2,263万円5件
並木新町2,249万円7件
諏訪町2,247万円15件
霞ケ関東2,239万円47件
稲荷町2,230万円46件
大字藤間2,229万円104件
的場2,224万円31件
中台元町2,216万円21件
熊野町2,209万円5件
大字大仙波2,199万円14件
大字砂久保2,197万円7件
四都野台2,195万円15件
並木西町2,191万円12件
神明町2,190万円17件
大字天沼新田2,153万円9件
大字上戸2,151万円37件
宮下町2,150万円7件
清水町2,138万円15件
吉田新町2,135万円21件
むさし野2,130万円16件
大字寺尾2,126万円125件
中台南2,121万円13件
霞ケ関北2,115万円79件
大字鯨井新田2,110万円10件
大塚新町2,110万円12件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

川越市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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