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埼玉県さいたま市中央区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

5,062万円
推定の幅：3,971万円〜6,202万円　1年あたりの変化：+8.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,433万円 → 5,062万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

4,306万円
推定の幅：3,499万円〜5,221万円　1年あたりの変化：+4.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,488万円 → 4,306万円
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さいたま市中央区のマンションの相場

さいたま市中央区で過去5年に取引されたマンションは1,014件です。直近1年の224件では、㎡単価の中央値 60.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,062万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の224件（さいたま市中央区）で検証した誤差は中央値で±12.9%、±20%以内に収まったのは70%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
上落合5,797万円476件
新都心5,219万円8件
本町東4,935万円52件
大字下落合4,912万円58件
大戸4,826万円41件
下落合4,818万円52件
新中里4,506万円67件
本町西4,485万円37件
鈴谷4,444万円109件
上峰3,733万円48件
八王子3,126万円24件
円阿弥2,892万円37件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市中央区の一戸建ての相場

さいたま市中央区で過去5年に取引された一戸建ては613件です。直近1年の122件では、取引価格の中央値 4,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,306万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の122件（さいたま市中央区）で検証した誤差は中央値で±12.5%、±20%以内に収まったのは68%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
上落合5,163万円56件
大戸4,852万円78件
下落合4,692万円60件
大字下落合4,515万円7件
本町東4,480万円75件
鈴谷4,306万円55件
新中里4,262万円54件
本町西4,061万円52件
上峰3,800万円49件
円阿弥3,745万円53件
桜丘3,731万円25件
八王子3,249万円49件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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