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埼玉県さいたま市浦和区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、さいたま市浦和区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

5,454万円
推定の幅：4,571万円〜6,645万円　1年あたりの変化：+8.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,759万円 → 5,454万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

4,259万円
推定の幅：3,274万円〜5,246万円　1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,919万円 → 4,259万円
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さいたま市浦和区のマンションの相場

さいたま市浦和区で過去5年に取引されたマンションは2,123件です。直近1年の439件では、㎡単価の中央値 81.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,454万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の439件（さいたま市浦和区）で検証した誤差は中央値で±12.6%、±20%以内に収まったのは71%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
東仲町6,597万円47件
東高砂町6,554万円16件
高砂6,361万円121件
岸町6,306万円159件
仲町6,272万円184件
東岸町6,071万円39件
常盤5,476万円588件
本太5,326万円135件
北浦和5,325万円225件
前地5,148万円109件
元町5,087万円71件
神明5,071万円9件
上木崎4,822万円131件
針ヶ谷4,758万円92件
領家4,334万円87件
木崎4,140万円13件
瀬ヶ崎3,867万円60件
大東3,679万円11件
駒場3,616万円24件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

さいたま市浦和区の一戸建ての相場

さいたま市浦和区で過去5年に取引された一戸建ては1,095件です。直近1年の250件では、取引価格の中央値 4,950万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,259万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の250件（さいたま市浦和区）で検証した誤差は中央値で±15.9%、±20%以内に収まったのは61%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
岸町6,103万円59件
東高砂町5,314万円6件
常盤5,183万円65件
東仲町5,149万円10件
前地4,980万円20件
本太4,930万円73件
高砂4,830万円8件
北浦和4,779万円44件
神明4,744万円31件
仲町4,717万円12件
元町4,703万円61件
針ヶ谷4,397万円37件
駒場4,202万円43件
上木崎4,141万円108件
領家4,128万円185件
大原4,113万円7件
皇山町3,823万円24件
大東3,549万円104件
瀬ヶ崎3,423万円118件
木崎3,201万円77件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

さいたま市浦和区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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