東京都国分寺市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、国分寺市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
5,670万円
推定の幅：4,697万円〜7,551万円 1年あたりの変化：+8.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,912万円 → 5,670万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
5,050万円
推定の幅：4,233万円〜5,910万円 1年あたりの変化：+4.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,149万円 → 5,050万円
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国分寺市のマンションの相場
国分寺市で過去5年に取引されたマンションは1,000件です。直近1年の225件では、㎡単価の中央値 81.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,670万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の225件（国分寺市）で検証した誤差は中央値で±12.8%、±20%以内に収まったのは68%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 8,128万円 | 165件 |
| 南町 | 6,989万円 | 134件 |
| 泉町 | 6,202万円 | 79件 |
| 日吉町 | 6,198万円 | 13件 |
| 本多 | 5,939万円 | 68件 |
| 西元町 | 5,880万円 | 35件 |
| 光町 | 5,662万円 | 31件 |
| 東元町 | 5,564万円 | 20件 |
| 内藤 | 5,301万円 | 8件 |
| 東恋ケ窪 | 5,232万円 | 276件 |
| 西恋ケ窪 | 4,986万円 | 20件 |
| 西町 | 4,633万円 | 133件 |
| 並木町 | 4,570万円 | 7件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
国分寺市の一戸建ての相場
国分寺市で過去5年に取引された一戸建ては1,216件です。直近1年の258件では、取引価格の中央値 5,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,050万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の258件（国分寺市）で検証した誤差は中央値で±12.4%、±20%以内に収まったのは68%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 6,214万円 | 10件 |
| 泉町 | 5,776万円 | 18件 |
| 東元町 | 5,650万円 | 106件 |
| 内藤 | 5,622万円 | 54件 |
| 南町 | 5,622万円 | 23件 |
| 本多 | 5,574万円 | 74件 |
| 西恋ケ窪 | 5,423万円 | 97件 |
| 日吉町 | 5,382万円 | 96件 |
| 光町 | 5,367万円 | 65件 |
| 富士本 | 5,193万円 | 62件 |
| 西元町 | 5,068万円 | 35件 |
| 東恋ケ窪 | 4,895万円 | 79件 |
| 戸倉 | 4,768万円 | 106件 |
| 西町 | 4,633万円 | 124件 |
| 新町 | 4,448万円 | 72件 |
| 東戸倉 | 4,431万円 | 41件 |
| 並木町 | 4,383万円 | 46件 |
| 高木町 | 4,295万円 | 63件 |
| 北町 | 4,077万円 | 45件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
国分寺市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。