東京都渋谷区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、渋谷区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
12,333万円
推定の幅：9,702万円〜15,617万円 1年あたりの変化：+9.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：7,887万円 → 12,333万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
14,716万円
推定の幅：11,014万円〜20,468万円 1年あたりの変化：+8.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：10,138万円 → 14,716万円
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渋谷区のマンションの相場
渋谷区で過去5年に取引されたマンションは6,216件です。直近1年の1,306件では、㎡単価の中央値 160.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は12,333万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,306件（渋谷区）で検証した誤差は中央値で±19.6%、±20%以内に収まったのは51%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 代官山町 | 17,350万円 | 96件 |
| 猿楽町 | 15,841万円 | 79件 |
| 神宮前 | 15,711万円 | 377件 |
| 鉢山町 | 15,601万円 | 17件 |
| 渋谷 | 15,143万円 | 261件 |
| 恵比寿南 | 15,044万円 | 149件 |
| 南平台町 | 14,630万円 | 78件 |
| 恵比寿西 | 14,463万円 | 178件 |
| 広尾 | 14,367万円 | 373件 |
| 恵比寿 | 13,819万円 | 401件 |
| 神南 | 13,644万円 | 24件 |
| 宇田川町 | 13,595万円 | 123件 |
| 桜丘町 | 13,162万円 | 94件 |
| 千駄ケ谷 | 13,110万円 | 417件 |
| 道玄坂 | 12,814万円 | 68件 |
| 鶯谷町 | 12,748万円 | 28件 |
| 上原 | 12,446万円 | 170件 |
| 東 | 12,434万円 | 151件 |
| 大山町 | 12,428万円 | 88件 |
| 松濤 | 12,394万円 | 104件 |
| 神山町 | 12,140万円 | 67件 |
| 神泉町 | 12,069万円 | 86件 |
| 代々木 | 11,978万円 | 786件 |
| 元代々木町 | 11,886万円 | 78件 |
| 富ケ谷 | 11,834万円 | 226件 |
| 円山町 | 11,823万円 | 115件 |
| 西原 | 11,160万円 | 101件 |
| 初台 | 10,692万円 | 267件 |
| 笹塚 | 9,632万円 | 370件 |
| 本町 | 9,320万円 | 475件 |
| 幡ケ谷 | 9,278万円 | 369件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
渋谷区の一戸建ての相場
渋谷区で過去5年に取引された一戸建ては625件です。直近1年の127件では、取引価格の中央値 19,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は14,716万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の127件（渋谷区）で検証した誤差は中央値で±20.5%、±20%以内に収まったのは49%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 神宮前 | 21,413万円 | 53件 |
| 道玄坂 | 18,241万円 | 8件 |
| 恵比寿 | 17,416万円 | 45件 |
| 東 | 17,066万円 | 19件 |
| 上原 | 16,889万円 | 39件 |
| 円山町 | 16,510万円 | 8件 |
| 松濤 | 16,440万円 | 8件 |
| 神山町 | 16,358万円 | 7件 |
| 大山町 | 16,282万円 | 6件 |
| 広尾 | 16,195万円 | 21件 |
| 千駄ケ谷 | 15,570万円 | 25件 |
| 富ケ谷 | 15,380万円 | 14件 |
| 元代々木町 | 15,184万円 | 10件 |
| 代々木 | 15,099万円 | 58件 |
| 西原 | 14,969万円 | 32件 |
| 初台 | 12,887万円 | 19件 |
| 本町 | 12,115万円 | 122件 |
| 笹塚 | 11,927万円 | 49件 |
| 幡ケ谷 | 11,604万円 | 52件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
渋谷区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。