東京都八王子市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、八王子市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,860万円
推定の幅：2,233万円〜3,688万円 1年あたりの変化：+5.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,188万円 → 2,860万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,538万円
推定の幅：1,882万円〜3,313万円 1年あたりの変化：+2.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,314万円 → 2,538万円
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八王子市のマンションの相場
八王子市で過去5年に取引されたマンションは4,170件です。直近1年の872件では、㎡単価の中央値 36.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,860万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の872件（八王子市）で検証した誤差は中央値で±17.6%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 初沢町 | 4,013万円 | 44件 |
| 旭町 | 3,988万円 | 69件 |
| 南町 | 3,918万円 | 37件 |
| 新町 | 3,888万円 | 26件 |
| 明神町 | 3,790万円 | 218件 |
| 万町 | 3,594万円 | 14件 |
| 中町 | 3,577万円 | 6件 |
| めじろ台 | 3,535万円 | 66件 |
| 横山町 | 3,484万円 | 143件 |
| 子安町 | 3,389万円 | 178件 |
| 三崎町 | 3,363万円 | 31件 |
| みなみ野 | 3,182万円 | 96件 |
| 西片倉 | 3,172万円 | 13件 |
| 元横山町 | 3,142万円 | 90件 |
| 狭間町 | 3,087万円 | 99件 |
| 下柚木 | 3,075万円 | 53件 |
| 並木町 | 3,071万円 | 36件 |
| 兵衛 | 3,029万円 | 12件 |
| 千人町 | 3,025万円 | 100件 |
| 堀之内 | 3,024万円 | 67件 |
| 八日町 | 2,986万円 | 200件 |
| 台町 | 2,983万円 | 99件 |
| 南大沢 | 2,964万円 | 203件 |
| 天神町 | 2,948万円 | 13件 |
| 本町 | 2,929万円 | 15件 |
| 八幡町 | 2,862万円 | 64件 |
| 寺町 | 2,852万円 | 54件 |
| 片倉町 | 2,852万円 | 16件 |
| 東浅川町 | 2,846万円 | 120件 |
| 上柚木 | 2,823万円 | 78件 |
| 別所 | 2,808万円 | 340件 |
| 高尾町 | 2,806万円 | 8件 |
| 打越町 | 2,804万円 | 91件 |
| 松木 | 2,794万円 | 104件 |
| 追分町 | 2,793万円 | 65件 |
| 絹ケ丘 | 2,775万円 | 7件 |
| 鹿島 | 2,774万円 | 89件 |
| 北野町 | 2,715万円 | 73件 |
| 八木町 | 2,673万円 | 18件 |
| 鑓水 | 2,659万円 | 80件 |
| 越野 | 2,628万円 | 14件 |
| 上野町 | 2,620万円 | 11件 |
| 散田町 | 2,546万円 | 130件 |
| 緑町 | 2,521万円 | 7件 |
| 北野台 | 2,520万円 | 12件 |
| 大塚 | 2,515万円 | 41件 |
| 東中野 | 2,504万円 | 40件 |
| 中野上町 | 2,481万円 | 7件 |
| 山田町 | 2,463万円 | 7件 |
| 横川町 | 2,455万円 | 8件 |
| 高倉町 | 2,441万円 | 25件 |
| 長沼町 | 2,403万円 | 34件 |
| 松が谷 | 2,401万円 | 70件 |
| 椚田町 | 2,380万円 | 127件 |
| 大和田町 | 2,370万円 | 228件 |
| 館町 | 2,303万円 | 17件 |
| 久保山町 | 2,252万円 | 21件 |
| 左入町 | 2,232万円 | 5件 |
| 叶谷町 | 2,207万円 | 6件 |
| 四谷町 | 2,192万円 | 15件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
八王子市の一戸建ての相場
八王子市で過去5年に取引された一戸建ては4,400件です。直近1年の1,059件では、取引価格の中央値 3,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,538万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,059件（八王子市）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| みなみ野 | 3,697万円 | 111件 |
| 南大沢 | 3,693万円 | 23件 |
| 別所 | 3,591万円 | 49件 |
| 子安町 | 3,565万円 | 59件 |
| 兵衛 | 3,372万円 | 21件 |
| 堀之内 | 3,229万円 | 57件 |
| 鑓水 | 3,205万円 | 63件 |
| 七国 | 3,204万円 | 73件 |
| 明神町 | 3,195万円 | 23件 |
| 松木 | 3,152万円 | 28件 |
| 元横山町 | 3,133万円 | 28件 |
| 北野町 | 3,107万円 | 34件 |
| 万町 | 3,106万円 | 21件 |
| めじろ台 | 3,106万円 | 80件 |
| 台町 | 3,077万円 | 74件 |
| 松が谷 | 3,064万円 | 6件 |
| 東中野 | 3,012万円 | 77件 |
| 小門町 | 3,012万円 | 26件 |
| 西片倉 | 3,008万円 | 17件 |
| 本町 | 2,980万円 | 10件 |
| 散田町 | 2,954万円 | 137件 |
| 城山手 | 2,944万円 | 20件 |
| 千人町 | 2,943万円 | 18件 |
| 越野 | 2,920万円 | 24件 |
| 追分町 | 2,914万円 | 9件 |
| 上野町 | 2,904万円 | 19件 |
| 鹿島 | 2,897万円 | 11件 |
| 狭間町 | 2,895万円 | 34件 |
| 片倉町 | 2,889万円 | 107件 |
| 大塚 | 2,851万円 | 73件 |
| 東浅川町 | 2,835万円 | 64件 |
| 高倉町 | 2,823万円 | 9件 |
| 日吉町 | 2,816万円 | 9件 |
| 本郷町 | 2,807万円 | 8件 |
| 下柚木 | 2,785万円 | 43件 |
| 高尾町 | 2,763万円 | 8件 |
| 上柚木 | 2,747万円 | 31件 |
| 打越町 | 2,747万円 | 66件 |
| 平岡町 | 2,725万円 | 18件 |
| 絹ケ丘 | 2,683万円 | 81件 |
| 緑町 | 2,672万円 | 50件 |
| 長沼町 | 2,660万円 | 86件 |
| 山田町 | 2,652万円 | 39件 |
| 椚田町 | 2,637万円 | 74件 |
| 北野台 | 2,633万円 | 90件 |
| 大和田町 | 2,620万円 | 81件 |
| 大横町 | 2,615万円 | 5件 |
| 元本郷町 | 2,614万円 | 38件 |
| 西浅川町 | 2,607万円 | 5件 |
| 並木町 | 2,602万円 | 15件 |
| 久保山町 | 2,532万円 | 38件 |
| みつい台 | 2,493万円 | 32件 |
| 富士見町 | 2,486万円 | 30件 |
| 小比企町 | 2,485万円 | 56件 |
| 長房町 | 2,405万円 | 80件 |
| 中野山王 | 2,371万円 | 21件 |
| 南陽台 | 2,369万円 | 68件 |
| 中野上町 | 2,367万円 | 56件 |
| 裏高尾町 | 2,359万円 | 10件 |
| 館町 | 2,329万円 | 89件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
八王子市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。