東京都世田谷区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、世田谷区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
8,159万円
推定の幅：6,566万円〜9,994万円 1年あたりの変化：+7.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：5,806万円 → 8,159万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
9,574万円
推定の幅：7,644万円〜11,937万円 1年あたりの変化：+5.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：7,411万円 → 9,574万円
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世田谷区のマンションの相場
世田谷区で過去5年に取引されたマンションは11,554件です。直近1年の2,322件では、㎡単価の中央値 106.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は8,159万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の2,322件（世田谷区）で検証した誤差は中央値で±15.5%、±20%以内に収まったのは61%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 玉川 | 11,319万円 | 343件 |
| 池尻 | 10,352万円 | 314件 |
| 代沢 | 9,927万円 | 116件 |
| 北沢 | 9,895万円 | 143件 |
| 太子堂 | 9,849万円 | 268件 |
| 奥沢 | 9,795万円 | 239件 |
| 三軒茶屋 | 9,742万円 | 347件 |
| 桜新町 | 9,580万円 | 161件 |
| 三宿 | 9,263万円 | 139件 |
| 用賀 | 9,161万円 | 293件 |
| 下馬 | 9,059万円 | 272件 |
| 駒沢 | 9,027万円 | 264件 |
| 新町 | 9,003万円 | 61件 |
| 上馬 | 8,955万円 | 443件 |
| 弦巻 | 8,949万円 | 558件 |
| 野沢 | 8,885万円 | 257件 |
| 瀬田 | 8,872万円 | 255件 |
| 深沢 | 8,653万円 | 260件 |
| 若林 | 8,637万円 | 220件 |
| 玉川田園調布 | 8,581万円 | 12件 |
| 玉川台 | 8,407万円 | 168件 |
| 上野毛 | 8,352万円 | 271件 |
| 松原 | 8,333万円 | 398件 |
| 等々力 | 8,285万円 | 446件 |
| 桜上水 | 8,202万円 | 152件 |
| 代田 | 8,192万円 | 172件 |
| 豪徳寺 | 8,120万円 | 43件 |
| 宮坂 | 8,069万円 | 94件 |
| 大原 | 8,042万円 | 81件 |
| 上用賀 | 8,020万円 | 176件 |
| 祖師谷 | 8,001万円 | 73件 |
| 世田谷 | 7,990万円 | 223件 |
| 羽根木 | 7,939万円 | 50件 |
| 梅丘 | 7,937万円 | 80件 |
| 赤堤 | 7,891万円 | 132件 |
| 経堂 | 7,872万円 | 232件 |
| 中町 | 7,791万円 | 141件 |
| 東玉川 | 7,708万円 | 53件 |
| 尾山台 | 7,689万円 | 49件 |
| 桜丘 | 7,569万円 | 240件 |
| 成城 | 7,518万円 | 298件 |
| 野毛 | 7,357万円 | 97件 |
| 桜 | 7,344万円 | 131件 |
| 上北沢 | 7,007万円 | 262件 |
| 船橋 | 6,995万円 | 280件 |
| 砧 | 6,991万円 | 285件 |
| 粕谷 | 6,916万円 | 214件 |
| 八幡山 | 6,874万円 | 31件 |
| 南烏山 | 6,822万円 | 402件 |
| 上祖師谷 | 6,664万円 | 137件 |
| 岡本 | 6,663万円 | 111件 |
| 千歳台 | 6,657万円 | 302件 |
| 北烏山 | 6,424万円 | 237件 |
| 宇奈根 | 6,412万円 | 9件 |
| 喜多見 | 6,334万円 | 67件 |
| 給田 | 6,288万円 | 156件 |
| 大蔵 | 6,064万円 | 59件 |
| 玉堤 | 5,895万円 | 126件 |
| 鎌田 | 5,806万円 | 111件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
世田谷区の一戸建ての相場
世田谷区で過去5年に取引された一戸建ては4,981件です。直近1年の976件では、取引価格の中央値 9,350万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は9,574万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の976件（世田谷区）で検証した誤差は中央値で±13.7%、±20%以内に収まったのは64%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 三軒茶屋 | 12,293万円 | 54件 |
| 桜新町 | 12,177万円 | 19件 |
| 玉川 | 12,040万円 | 26件 |
| 奥沢 | 11,875万円 | 169件 |
| 太子堂 | 11,633万円 | 68件 |
| 代沢 | 11,593万円 | 61件 |
| 下馬 | 11,440万円 | 145件 |
| 用賀 | 11,418万円 | 58件 |
| 等々力 | 11,337万円 | 161件 |
| 池尻 | 11,287万円 | 33件 |
| 成城 | 11,159万円 | 125件 |
| 深沢 | 11,071万円 | 152件 |
| 駒沢 | 11,030万円 | 82件 |
| 北沢 | 10,946万円 | 108件 |
| 瀬田 | 10,803万円 | 90件 |
| 代田 | 10,779万円 | 107件 |
| 上馬 | 10,680万円 | 107件 |
| 三宿 | 10,600万円 | 31件 |
| 玉川田園調布 | 10,550万円 | 10件 |
| 野沢 | 10,460万円 | 82件 |
| 玉川台 | 10,443万円 | 14件 |
| 東玉川 | 10,405万円 | 104件 |
| 上用賀 | 10,395万円 | 73件 |
| 尾山台 | 10,384万円 | 51件 |
| 中町 | 10,371万円 | 89件 |
| 豪徳寺 | 10,364万円 | 27件 |
| 宮坂 | 10,321万円 | 55件 |
| 弦巻 | 10,315万円 | 101件 |
| 新町 | 10,251万円 | 42件 |
| 上野毛 | 10,193万円 | 48件 |
| 梅丘 | 10,142万円 | 56件 |
| 赤堤 | 9,870万円 | 139件 |
| 羽根木 | 9,793万円 | 37件 |
| 大原 | 9,730万円 | 37件 |
| 若林 | 9,711万円 | 81件 |
| 経堂 | 9,625万円 | 113件 |
| 松原 | 9,416万円 | 126件 |
| 砧 | 9,321万円 | 142件 |
| 桜丘 | 9,289万円 | 132件 |
| 桜上水 | 9,233万円 | 102件 |
| 桜 | 9,192万円 | 71件 |
| 世田谷 | 9,043万円 | 55件 |
| 岡本 | 9,015万円 | 80件 |
| 船橋 | 8,839万円 | 117件 |
| 野毛 | 8,758万円 | 37件 |
| 祖師谷 | 8,605万円 | 189件 |
| 上北沢 | 8,566万円 | 95件 |
| 八幡山 | 8,539万円 | 56件 |
| 南烏山 | 8,436万円 | 69件 |
| 粕谷 | 8,361万円 | 53件 |
| 給田 | 8,164万円 | 61件 |
| 千歳台 | 8,095万円 | 116件 |
| 北烏山 | 7,928万円 | 218件 |
| 上祖師谷 | 7,684万円 | 168件 |
| 玉堤 | 7,683万円 | 35件 |
| 鎌田 | 7,517万円 | 35件 |
| 大蔵 | 7,457万円 | 34件 |
| 喜多見 | 6,832万円 | 144件 |
| 宇奈根 | 6,240万円 | 91件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
世田谷区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。