東京都江東区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、江東区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
8,190万円
推定の幅：6,657万円〜9,789万円 1年あたりの変化：+10.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：5,189万円 → 8,190万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
8,007万円
推定の幅：6,286万円〜10,726万円 1年あたりの変化：+4.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,449万円 → 8,007万円
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江東区のマンションの相場
江東区で過去5年に取引されたマンションは14,180件です。直近1年の2,906件では、㎡単価の中央値 115.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は8,190万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の2,906件（江東区）で検証した誤差は中央値で±16.6%、±20%以内に収まったのは59%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 豊洲 | 10,019万円 | 1978件 |
| 白河 | 9,821万円 | 351件 |
| 牡丹 | 9,569万円 | 93件 |
| 門前仲町 | 9,334万円 | 56件 |
| 福住 | 9,212万円 | 67件 |
| 高橋 | 9,115万円 | 62件 |
| 有明 | 9,030万円 | 1191件 |
| 深川 | 9,026万円 | 114件 |
| 永代 | 8,989万円 | 102件 |
| 富岡 | 8,947万円 | 105件 |
| 森下 | 8,728万円 | 201件 |
| 古石場 | 8,725万円 | 90件 |
| 毛利 | 8,580万円 | 123件 |
| 清澄 | 8,574万円 | 64件 |
| 越中島 | 8,568万円 | 177件 |
| 冬木 | 8,542万円 | 55件 |
| 新大橋 | 8,536万円 | 257件 |
| 平野 | 8,519万円 | 149件 |
| 三好 | 8,469万円 | 105件 |
| 猿江 | 8,429万円 | 116件 |
| 東陽 | 8,374万円 | 847件 |
| 木場 | 8,364万円 | 255件 |
| 佐賀 | 8,318万円 | 119件 |
| 住吉 | 8,055万円 | 54件 |
| 東雲 | 7,956万円 | 927件 |
| 扇橋 | 7,805万円 | 299件 |
| 枝川 | 7,797万円 | 287件 |
| 新砂 | 7,649万円 | 156件 |
| 常盤 | 7,535万円 | 14件 |
| 千田 | 7,453万円 | 13件 |
| 海辺 | 7,438万円 | 12件 |
| 千石 | 7,308万円 | 157件 |
| 塩浜 | 7,287万円 | 414件 |
| 亀戸 | 7,283万円 | 1756件 |
| 南砂 | 7,237万円 | 758件 |
| 大島 | 7,230万円 | 1086件 |
| 石島 | 7,122万円 | 10件 |
| 潮見 | 6,940万円 | 134件 |
| 北砂 | 6,634万円 | 466件 |
| 辰巳 | 6,354万円 | 195件 |
| 東砂 | 5,865万円 | 765件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
江東区の一戸建ての相場
江東区で過去5年に取引された一戸建ては1,035件です。直近1年の220件では、取引価格の中央値 7,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は8,007万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の220件（江東区）で検証した誤差は中央値で±17.8%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 新大橋 | 10,834万円 | 12件 |
| 平野 | 10,791万円 | 8件 |
| 白河 | 10,630万円 | 19件 |
| 牡丹 | 10,444万円 | 20件 |
| 猿江 | 10,122万円 | 15件 |
| 森下 | 10,009万円 | 46件 |
| 東陽 | 9,960万円 | 43件 |
| 越中島 | 9,957万円 | 5件 |
| 毛利 | 9,851万円 | 10件 |
| 常盤 | 9,825万円 | 9件 |
| 福住 | 9,809万円 | 7件 |
| 古石場 | 9,746万円 | 17件 |
| 三好 | 9,717万円 | 11件 |
| 深川 | 9,538万円 | 6件 |
| 住吉 | 9,509万円 | 11件 |
| 永代 | 9,489万円 | 10件 |
| 扇橋 | 9,441万円 | 11件 |
| 冬木 | 9,358万円 | 5件 |
| 清澄 | 9,328万円 | 7件 |
| 木場 | 9,038万円 | 11件 |
| 千田 | 8,946万円 | 7件 |
| 石島 | 8,905万円 | 21件 |
| 潮見 | 8,544万円 | 11件 |
| 枝川 | 8,292万円 | 7件 |
| 海辺 | 8,160万円 | 10件 |
| 亀戸 | 8,033万円 | 153件 |
| 塩浜 | 8,022万円 | 17件 |
| 大島 | 7,866万円 | 163件 |
| 南砂 | 7,750万円 | 57件 |
| 千石 | 7,730万円 | 8件 |
| 東砂 | 6,812万円 | 128件 |
| 北砂 | 6,709万円 | 155件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
江東区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。