東京都青梅市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、青梅市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,922万円
推定の幅：1,478万円〜2,472万円 1年あたりの変化：+6.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,450万円 → 1,922万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,825万円
推定の幅：1,439万円〜2,382万円 1年あたりの変化：+0.6%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,777万円 → 1,825万円
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青梅市のマンションの相場
青梅市で過去5年に取引されたマンションは871件です。直近1年の197件では、㎡単価の中央値 18.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,922万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の197件（青梅市）で検証した誤差は中央値で±25.2%、±20%以内に収まったのは40%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東青梅 | 2,071万円 | 177件 |
| 野上町 | 2,058万円 | 39件 |
| 師岡町 | 2,054万円 | 44件 |
| 河辺町 | 2,037万円 | 201件 |
| 新町 | 1,948万円 | 111件 |
| 勝沼 | 1,934万円 | 5件 |
| 本町 | 1,865万円 | 19件 |
| 末広町 | 1,863万円 | 26件 |
| 住江町 | 1,810万円 | 25件 |
| 仲町 | 1,807万円 | 12件 |
| 西分町 | 1,801万円 | 10件 |
| 長淵 | 1,763万円 | 35件 |
| 天ヶ瀬町 | 1,755万円 | 13件 |
| 友田町 | 1,753万円 | 10件 |
| 千ヶ瀬町 | 1,745万円 | 99件 |
| 滝ノ上町 | 1,733万円 | 17件 |
| 大柳町 | 1,428万円 | 17件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
青梅市の一戸建ての相場
青梅市で過去5年に取引された一戸建ては1,050件です。直近1年の219件では、取引価格の中央値 2,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,825万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の219件（青梅市）で検証した誤差は中央値で±19%、±20%以内に収まったのは53%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東青梅 | 2,181万円 | 60件 |
| 新町 | 2,171万円 | 144件 |
| 河辺町 | 2,123万円 | 79件 |
| 大柳町 | 2,028万円 | 6件 |
| 師岡町 | 2,016万円 | 43件 |
| 末広町 | 1,994万円 | 12件 |
| 野上町 | 1,958万円 | 32件 |
| 塩船 | 1,931万円 | 19件 |
| 千ヶ瀬町 | 1,921万円 | 37件 |
| 裏宿町 | 1,900万円 | 5件 |
| 森下町 | 1,853万円 | 5件 |
| 藤橋 | 1,842万円 | 25件 |
| 勝沼 | 1,830万円 | 13件 |
| 黒沢 | 1,801万円 | 7件 |
| 吹上 | 1,794万円 | 7件 |
| 天ヶ瀬町 | 1,778万円 | 8件 |
| 大門 | 1,773万円 | 65件 |
| 木野下 | 1,764万円 | 11件 |
| 谷野 | 1,719万円 | 19件 |
| 今寺 | 1,715万円 | 54件 |
| 友田町 | 1,658万円 | 39件 |
| 長淵 | 1,620万円 | 82件 |
| 日向和田 | 1,613万円 | 18件 |
| 今井 | 1,592万円 | 71件 |
| 沢井 | 1,567万円 | 6件 |
| 二俣尾 | 1,564万円 | 7件 |
| 和田町 | 1,492万円 | 6件 |
| 梅郷 | 1,487万円 | 47件 |
| 根ヶ布 | 1,484万円 | 26件 |
| 駒木町 | 1,444万円 | 10件 |
| 柚木町 | 1,442万円 | 35件 |
| 畑中 | 1,406万円 | 24件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
青梅市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。