東京都文京区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、文京区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
9,883万円
推定の幅：8,377万円〜11,704万円 1年あたりの変化：+8.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,801万円 → 9,883万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
15,349万円
推定の幅：12,795万円〜18,966万円 1年あたりの変化：+8.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：10,499万円 → 15,349万円
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文京区のマンションの相場
文京区で過去5年に取引されたマンションは6,034件です。直近1年の1,197件では、㎡単価の中央値 133.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は9,883万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,197件（文京区）で検証した誤差は中央値で±17.3%、±20%以内に収まったのは55%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 後楽 | 11,062万円 | 52件 |
| 小石川 | 10,771万円 | 825件 |
| 本郷 | 10,546万円 | 710件 |
| 向丘 | 10,278万円 | 155件 |
| 西片 | 10,246万円 | 123件 |
| 湯島 | 10,245万円 | 459件 |
| 関口 | 10,081万円 | 275件 |
| 根津 | 10,069万円 | 191件 |
| 弥生 | 9,946万円 | 41件 |
| 音羽 | 9,833万円 | 327件 |
| 春日 | 9,699万円 | 153件 |
| 小日向 | 9,636万円 | 100件 |
| 千石 | 9,549万円 | 388件 |
| 大塚 | 9,480万円 | 451件 |
| 白山 | 9,479万円 | 414件 |
| 目白台 | 9,341万円 | 88件 |
| 千駄木 | 9,306万円 | 452件 |
| 本駒込 | 9,305万円 | 553件 |
| 水道 | 8,967万円 | 277件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
文京区の一戸建ての相場
文京区で過去5年に取引された一戸建ては686件です。直近1年の142件では、取引価格の中央値 13,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は15,349万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の142件（文京区）で検証した誤差は中央値で±13.8%、±20%以内に収まったのは58%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本郷 | 19,334万円 | 51件 |
| 小石川 | 18,247万円 | 52件 |
| 西片 | 16,875万円 | 16件 |
| 湯島 | 16,659万円 | 25件 |
| 根津 | 16,389万円 | 17件 |
| 関口 | 15,778万円 | 16件 |
| 小日向 | 15,727万円 | 41件 |
| 向丘 | 15,589万円 | 19件 |
| 白山 | 15,367万円 | 73件 |
| 水道 | 14,981万円 | 12件 |
| 目白台 | 14,900万円 | 27件 |
| 本駒込 | 14,874万円 | 68件 |
| 春日 | 14,812万円 | 6件 |
| 千石 | 14,749万円 | 89件 |
| 千駄木 | 14,619万円 | 117件 |
| 大塚 | 14,266万円 | 49件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
文京区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。