東京都練馬区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、練馬区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
5,619万円
推定の幅：4,683万円〜6,699万円 1年あたりの変化：+5.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,272万円 → 5,619万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
5,864万円
推定の幅：4,680万円〜7,116万円 1年あたりの変化：+3.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,884万円 → 5,864万円
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練馬区のマンションの相場
練馬区で過去5年に取引されたマンションは7,371件です。直近1年の1,514件では、㎡単価の中央値 78.8万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,619万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,514件（練馬区）で検証した誤差は中央値で±12.9%、±20%以内に収まったのは70%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 石神井町 | 6,625万円 | 276件 |
| 練馬 | 6,619万円 | 236件 |
| 小竹町 | 6,500万円 | 66件 |
| 旭丘 | 6,424万円 | 89件 |
| 中村北 | 6,424万円 | 421件 |
| 豊玉北 | 6,369万円 | 578件 |
| 豊玉上 | 6,324万円 | 200件 |
| 光が丘 | 6,308万円 | 330件 |
| 栄町 | 6,224万円 | 48件 |
| 桜台 | 6,155万円 | 212件 |
| 立野町 | 6,100万円 | 84件 |
| 中村 | 5,990万円 | 130件 |
| 豊玉中 | 5,852万円 | 169件 |
| 羽沢 | 5,817万円 | 109件 |
| 春日町 | 5,713万円 | 181件 |
| 氷川台 | 5,709万円 | 158件 |
| 東大泉 | 5,698万円 | 261件 |
| 貫井 | 5,696万円 | 384件 |
| 早宮 | 5,639万円 | 123件 |
| 中村南 | 5,546万円 | 170件 |
| 高野台 | 5,463万円 | 249件 |
| 田柄 | 5,462万円 | 136件 |
| 平和台 | 5,458万円 | 110件 |
| 豊玉南 | 5,449万円 | 140件 |
| 北町 | 5,378万円 | 317件 |
| 上石神井 | 5,305万円 | 211件 |
| 関町南 | 5,288万円 | 329件 |
| 向山 | 5,265万円 | 73件 |
| 旭町 | 5,239万円 | 104件 |
| 関町北 | 5,228万円 | 396件 |
| 富士見台 | 5,198万円 | 61件 |
| 錦 | 5,021万円 | 59件 |
| 下石神井 | 5,014万円 | 85件 |
| 上石神井南町 | 5,012万円 | 6件 |
| 高松 | 5,006万円 | 121件 |
| 三原台 | 4,974万円 | 39件 |
| 関町東 | 4,929万円 | 60件 |
| 南田中 | 4,909万円 | 97件 |
| 石神井台 | 4,833万円 | 210件 |
| 土支田 | 4,822万円 | 33件 |
| 南大泉 | 4,645万円 | 66件 |
| 谷原 | 4,572万円 | 102件 |
| 西大泉 | 4,323万円 | 25件 |
| 大泉町 | 4,084万円 | 33件 |
| 大泉学園町 | 3,946万円 | 84件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
練馬区の一戸建ての相場
練馬区で過去5年に取引された一戸建ては5,545件です。直近1年の1,264件では、取引価格の中央値 6,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,864万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,264件（練馬区）で検証した誤差は中央値で±12%、±20%以内に収まったのは70%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 豊玉北 | 7,793万円 | 52件 |
| 小竹町 | 7,436万円 | 51件 |
| 練馬 | 7,372万円 | 58件 |
| 桜台 | 7,186万円 | 188件 |
| 石神井町 | 7,044万円 | 194件 |
| 羽沢 | 6,902万円 | 31件 |
| 豊玉上 | 6,770万円 | 14件 |
| 豊玉中 | 6,767万円 | 73件 |
| 中村北 | 6,756万円 | 23件 |
| 立野町 | 6,721万円 | 58件 |
| 田柄 | 6,640万円 | 231件 |
| 中村 | 6,630万円 | 49件 |
| 早宮 | 6,621万円 | 161件 |
| 栄町 | 6,563万円 | 9件 |
| 旭丘 | 6,509万円 | 47件 |
| 春日町 | 6,447万円 | 228件 |
| 向山 | 6,420万円 | 89件 |
| 氷川台 | 6,372万円 | 49件 |
| 中村南 | 6,358万円 | 35件 |
| 豊玉南 | 6,323万円 | 33件 |
| 上石神井南町 | 6,319万円 | 20件 |
| 関町南 | 6,312万円 | 119件 |
| 北町 | 6,294万円 | 144件 |
| 旭町 | 6,273万円 | 103件 |
| 高野台 | 6,237万円 | 76件 |
| 上石神井 | 6,221万円 | 137件 |
| 平和台 | 6,144万円 | 57件 |
| 下石神井 | 6,040万円 | 162件 |
| 富士見台 | 6,011万円 | 191件 |
| 南田中 | 5,995万円 | 106件 |
| 高松 | 5,957万円 | 127件 |
| 貫井 | 5,941万円 | 112件 |
| 錦 | 5,935万円 | 44件 |
| 関町東 | 5,848万円 | 45件 |
| 東大泉 | 5,846万円 | 290件 |
| 関町北 | 5,685万円 | 129件 |
| 谷原 | 5,664万円 | 162件 |
| 石神井台 | 5,531万円 | 275件 |
| 三原台 | 5,344万円 | 100件 |
| 土支田 | 5,094万円 | 173件 |
| 南大泉 | 5,040万円 | 291件 |
| 大泉学園町 | 4,545万円 | 401件 |
| 西大泉 | 4,501万円 | 328件 |
| 大泉町 | 4,500万円 | 280件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
練馬区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。