東京都町田市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、町田市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,754万円
推定の幅：2,806万円〜5,042万円 1年あたりの変化：+6.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,741万円 → 3,754万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,372万円
推定の幅：2,752万円〜4,092万円 1年あたりの変化：+2.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,024万円 → 3,372万円
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町田市のマンションの相場
町田市で過去5年に取引されたマンションは2,160件です。直近1年の355件では、㎡単価の中央値 43.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,754万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の355件（町田市）で検証した誤差は中央値で±15.5%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 森野 | 5,153万円 | 67件 |
| 原町田 | 5,033万円 | 376件 |
| 中町 | 4,595万円 | 97件 |
| 南成瀬 | 4,337万円 | 30件 |
| 本町田 | 4,113万円 | 41件 |
| 南町田 | 4,043万円 | 172件 |
| 能ヶ谷 | 3,971万円 | 63件 |
| 成瀬 | 3,961万円 | 8件 |
| 三輪町 | 3,930万円 | 6件 |
| 鶴川 | 3,846万円 | 150件 |
| 南つくし野 | 3,761万円 | 10件 |
| 金森 | 3,759万円 | 12件 |
| 鶴間 | 3,757万円 | 149件 |
| 旭町 | 3,725万円 | 11件 |
| 玉川学園 | 3,669万円 | 49件 |
| 小川 | 3,654万円 | 175件 |
| 木曽東 | 3,574万円 | 6件 |
| 藤の台 | 3,337万円 | 117件 |
| 金井ヶ丘 | 3,288万円 | 13件 |
| 金井 | 3,288万円 | 9件 |
| 南大谷 | 3,221万円 | 61件 |
| 相原町 | 3,185万円 | 5件 |
| 図師町 | 3,063万円 | 12件 |
| 山崎町 | 2,979万円 | 74件 |
| 小山ヶ丘 | 2,962万円 | 250件 |
| 三輪緑山 | 2,892万円 | 66件 |
| 山崎 | 2,883万円 | 27件 |
| 小野路町 | 2,876万円 | 5件 |
| 小山町 | 2,870万円 | 14件 |
| 真光寺 | 2,787万円 | 6件 |
| 小山田桜台 | 2,735万円 | 45件 |
| 忠生 | 2,725万円 | 30件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
町田市の一戸建ての相場
町田市で過去5年に取引された一戸建ては3,901件です。直近1年の1,009件では、取引価格の中央値 4,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,372万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,009件（町田市）で検証した誤差は中央値で±12.5%、±20%以内に収まったのは70%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 原町田 | 4,527万円 | 41件 |
| 成瀬が丘 | 4,490万円 | 36件 |
| つくし野 | 4,387万円 | 107件 |
| 森野 | 4,259万円 | 57件 |
| 南つくし野 | 4,236万円 | 65件 |
| 中町 | 4,214万円 | 28件 |
| 南成瀬 | 4,190万円 | 75件 |
| 鶴間 | 3,981万円 | 42件 |
| 能ヶ谷 | 3,936万円 | 95件 |
| 小川 | 3,854万円 | 109件 |
| 旭町 | 3,819万円 | 49件 |
| 金森東 | 3,789万円 | 60件 |
| 玉川学園 | 3,761万円 | 224件 |
| 南町田 | 3,760万円 | 44件 |
| 成瀬 | 3,682万円 | 73件 |
| 小山ヶ丘 | 3,659万円 | 20件 |
| 成瀬台 | 3,602万円 | 140件 |
| 木曽東 | 3,562万円 | 65件 |
| 金森 | 3,550万円 | 115件 |
| 高ヶ坂 | 3,540万円 | 91件 |
| 南大谷 | 3,476万円 | 134件 |
| 薬師台 | 3,445万円 | 23件 |
| 三輪緑山 | 3,384万円 | 91件 |
| 東玉川学園 | 3,380万円 | 75件 |
| 根岸町 | 3,362万円 | 12件 |
| 木曽西 | 3,360万円 | 87件 |
| 西成瀬 | 3,358万円 | 69件 |
| 金井ヶ丘 | 3,346万円 | 106件 |
| 広袴 | 3,336万円 | 27件 |
| 根岸 | 3,314万円 | 17件 |
| 大蔵町 | 3,243万円 | 135件 |
| 真光寺 | 3,210万円 | 48件 |
| 山崎 | 3,172万円 | 6件 |
| 本町田 | 3,161万円 | 235件 |
| 金井 | 3,143万円 | 179件 |
| 三輪町 | 3,130万円 | 62件 |
| 鶴川 | 3,087万円 | 103件 |
| 小山町 | 2,944万円 | 184件 |
| 忠生 | 2,935万円 | 63件 |
| 真光寺町 | 2,907万円 | 24件 |
| 相原町 | 2,851万円 | 159件 |
| 矢部町 | 2,850万円 | 41件 |
| 小野路町 | 2,796万円 | 23件 |
| 野津田町 | 2,783万円 | 144件 |
| 山崎町 | 2,713万円 | 57件 |
| 常盤町 | 2,700万円 | 41件 |
| 図師町 | 2,674万円 | 108件 |
| 下小山田町 | 2,550万円 | 44件 |
| 上小山田町 | 2,490万円 | 60件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
町田市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。