東京都豊島区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、豊島区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
8,552万円
推定の幅：7,191万円〜10,206万円 1年あたりの変化：+7.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,039万円 → 8,552万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
9,810万円
推定の幅：8,111万円〜11,911万円 1年あたりの変化：+6.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：7,370万円 → 9,810万円
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豊島区のマンションの相場
豊島区で過去5年に取引されたマンションは5,542件です。直近1年の1,099件では、㎡単価の中央値 117.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は8,552万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,099件（豊島区）で検証した誤差は中央値で±17.2%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 南池袋 | 10,648万円 | 288件 |
| 東池袋 | 9,516万円 | 848件 |
| 西池袋 | 9,140万円 | 341件 |
| 目白 | 9,055万円 | 239件 |
| 駒込 | 8,832万円 | 315件 |
| 雑司が谷 | 8,789万円 | 144件 |
| 高田 | 8,667万円 | 309件 |
| 北大塚 | 8,562万円 | 311件 |
| 池袋 | 8,546万円 | 430件 |
| 南大塚 | 8,515万円 | 307件 |
| 要町 | 8,236万円 | 74件 |
| 巣鴨 | 8,205万円 | 422件 |
| 千早 | 8,202万円 | 85件 |
| 高松 | 8,155万円 | 77件 |
| 池袋本町 | 8,149万円 | 349件 |
| 千川 | 8,128万円 | 23件 |
| 西巣鴨 | 7,943万円 | 228件 |
| 上池袋 | 7,565万円 | 356件 |
| 長崎 | 7,509万円 | 145件 |
| 南長崎 | 7,411万円 | 251件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
豊島区の一戸建ての相場
豊島区で過去5年に取引された一戸建ては1,131件です。直近1年の229件では、取引価格の中央値 8,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は9,810万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の229件（豊島区）で検証した誤差は中央値で±13.4%、±20%以内に収まったのは66%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 目白 | 11,905万円 | 63件 |
| 東池袋 | 11,252万円 | 31件 |
| 池袋 | 11,217万円 | 68件 |
| 南大塚 | 11,109万円 | 55件 |
| 西池袋 | 11,054万円 | 45件 |
| 駒込 | 10,606万円 | 45件 |
| 要町 | 10,545万円 | 45件 |
| 雑司が谷 | 10,470万円 | 39件 |
| 高田 | 10,353万円 | 29件 |
| 南池袋 | 10,347万円 | 9件 |
| 北大塚 | 10,322万円 | 40件 |
| 千川 | 9,833万円 | 25件 |
| 巣鴨 | 9,659万円 | 52件 |
| 高松 | 9,611万円 | 72件 |
| 西巣鴨 | 9,343万円 | 63件 |
| 池袋本町 | 9,265万円 | 80件 |
| 千早 | 9,207万円 | 66件 |
| 上池袋 | 9,067万円 | 97件 |
| 南長崎 | 8,871万円 | 94件 |
| 長崎 | 8,826万円 | 113件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
豊島区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。