東京都品川区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、品川区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
9,661万円
推定の幅：8,025万円〜11,929万円 1年あたりの変化：+8.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,463万円 → 9,661万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
11,664万円
推定の幅：9,615万円〜14,017万円 1年あたりの変化：+6.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：8,862万円 → 11,664万円
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品川区のマンションの相場
品川区で過去5年に取引されたマンションは9,098件です。直近1年の1,857件では、㎡単価の中央値 130.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は9,661万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,857件（品川区）で検証した誤差は中央値で±17.9%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 上大崎 | 14,037万円 | 419件 |
| 大崎 | 11,800万円 | 524件 |
| 東五反田 | 11,463万円 | 642件 |
| 北品川 | 11,150万円 | 622件 |
| 小山 | 10,967万円 | 337件 |
| 西五反田 | 10,697万円 | 1089件 |
| 大井 | 10,330万円 | 440件 |
| 荏原 | 9,783万円 | 379件 |
| 西品川 | 9,709万円 | 100件 |
| 平塚 | 9,379万円 | 185件 |
| 小山台 | 9,341万円 | 75件 |
| 旗の台 | 9,305万円 | 170件 |
| 戸越 | 9,268万円 | 152件 |
| 豊町 | 9,172万円 | 107件 |
| 二葉 | 9,171万円 | 134件 |
| 東大井 | 9,064万円 | 617件 |
| 東中延 | 9,040万円 | 54件 |
| 南品川 | 9,003万円 | 382件 |
| 西中延 | 8,975万円 | 77件 |
| 中延 | 8,974万円 | 213件 |
| 東品川 | 8,582万円 | 898件 |
| 南大井 | 8,345万円 | 1042件 |
| 西大井 | 8,302万円 | 182件 |
| 勝島 | 6,538万円 | 129件 |
| 八潮 | 6,347万円 | 129件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
品川区の一戸建ての相場
品川区で過去5年に取引された一戸建ては1,353件です。直近1年の277件では、取引価格の中央値 9,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は11,664万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の277件（品川区）で検証した誤差は中央値で±14%、±20%以内に収まったのは64%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東五反田 | 16,508万円 | 37件 |
| 上大崎 | 14,978万円 | 38件 |
| 西五反田 | 13,245万円 | 42件 |
| 北品川 | 13,035万円 | 32件 |
| 小山台 | 13,026万円 | 49件 |
| 小山 | 12,968万円 | 95件 |
| 平塚 | 12,351万円 | 32件 |
| 大崎 | 12,341万円 | 32件 |
| 東品川 | 11,964万円 | 11件 |
| 戸越 | 11,890万円 | 67件 |
| 西品川 | 11,795万円 | 75件 |
| 荏原 | 11,772万円 | 72件 |
| 旗の台 | 11,715万円 | 100件 |
| 南品川 | 11,715万円 | 73件 |
| 西中延 | 11,280万円 | 38件 |
| 中延 | 11,253万円 | 67件 |
| 豊町 | 11,250万円 | 72件 |
| 二葉 | 11,003万円 | 55件 |
| 南大井 | 10,911万円 | 45件 |
| 大井 | 10,847万円 | 135件 |
| 東中延 | 10,699万円 | 18件 |
| 東大井 | 10,555万円 | 57件 |
| 西大井 | 10,072万円 | 108件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
品川区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。