東京都新宿区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、新宿区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
9,918万円
推定の幅：8,314万円〜11,959万円 1年あたりの変化：+8.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：6,824万円 → 9,918万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
11,541万円
推定の幅：9,265万円〜14,820万円 1年あたりの変化：+9.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：7,639万円 → 11,541万円
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新宿区のマンションの相場
新宿区で過去5年に取引されたマンションは9,420件です。直近1年の1,957件では、㎡単価の中央値 132.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は9,918万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,957件（新宿区）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは59%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 下宮比町 | 12,781万円 | 27件 |
| 内藤町 | 12,436万円 | 58件 |
| 南元町 | 11,996万円 | 108件 |
| 市谷本村町 | 11,804万円 | 113件 |
| 富久町 | 11,645万円 | 318件 |
| 南町 | 11,621万円 | 25件 |
| 白銀町 | 11,561万円 | 58件 |
| 市谷左内町 | 11,548万円 | 14件 |
| 市谷田町 | 11,542万円 | 36件 |
| 袋町 | 11,518万円 | 8件 |
| 四谷 | 11,505万円 | 181件 |
| 四谷三栄町 | 11,494万円 | 82件 |
| 東五軒町 | 11,466万円 | 81件 |
| 筑土八幡町 | 11,323万円 | 37件 |
| 北町 | 11,322万円 | 40件 |
| 中里町 | 11,286万円 | 28件 |
| 荒木町 | 11,182万円 | 68件 |
| 舟町 | 11,073万円 | 84件 |
| 新小川町 | 11,067万円 | 133件 |
| 市谷加賀町 | 11,046万円 | 41件 |
| 中町 | 11,028万円 | 17件 |
| 払方町 | 10,913万円 | 28件 |
| 西新宿 | 10,912万円 | 1130件 |
| 市谷仲之町 | 10,910万円 | 85件 |
| 西五軒町 | 10,896万円 | 104件 |
| 南山伏町 | 10,894万円 | 18件 |
| 左門町 | 10,888万円 | 60件 |
| 赤城元町 | 10,780万円 | 9件 |
| 箪笥町 | 10,679万円 | 38件 |
| 市谷砂土原町 | 10,610万円 | 58件 |
| 四谷本塩町 | 10,557万円 | 14件 |
| 市谷甲良町 | 10,554万円 | 23件 |
| 岩戸町 | 10,535万円 | 33件 |
| 大京町 | 10,533万円 | 124件 |
| 赤城下町 | 10,514万円 | 34件 |
| 南榎町 | 10,483万円 | 11件 |
| 横寺町 | 10,448万円 | 17件 |
| 若宮町 | 10,415万円 | 28件 |
| 築地町 | 10,369万円 | 8件 |
| 矢来町 | 10,346万円 | 75件 |
| 納戸町 | 10,309万円 | 35件 |
| 新宿 | 10,186万円 | 705件 |
| 神楽坂 | 10,181万円 | 58件 |
| 愛住町 | 10,162万円 | 18件 |
| 若葉 | 10,120万円 | 76件 |
| 住吉町 | 10,120万円 | 84件 |
| 四谷坂町 | 10,101万円 | 86件 |
| 大久保 | 10,036万円 | 310件 |
| 早稲田南町 | 10,029万円 | 8件 |
| 市谷山伏町 | 9,852万円 | 6件 |
| 山吹町 | 9,833万円 | 177件 |
| 戸山 | 9,772万円 | 84件 |
| 早稲田町 | 9,757万円 | 48件 |
| 若松町 | 9,740万円 | 155件 |
| 歌舞伎町 | 9,647万円 | 95件 |
| 市谷薬王寺町 | 9,606万円 | 161件 |
| 戸塚町 | 9,534万円 | 8件 |
| 市谷柳町 | 9,529万円 | 69件 |
| 市谷台町 | 9,517万円 | 23件 |
| 弁天町 | 9,507万円 | 90件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
新宿区の一戸建ての相場
新宿区で過去5年に取引された一戸建ては1,043件です。直近1年の177件では、取引価格の中央値 11,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は11,541万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の177件（新宿区）で検証した誤差は中央値で±16.3%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大京町 | 13,650万円 | 9件 |
| 下落合 | 13,468万円 | 20件 |
| 南元町 | 13,439万円 | 8件 |
| 四谷坂町 | 13,416万円 | 20件 |
| 四谷三栄町 | 13,211万円 | 6件 |
| 天神町 | 13,198万円 | 5件 |
| 西新宿 | 13,118万円 | 46件 |
| 若松町 | 13,081万円 | 12件 |
| 若葉 | 13,052万円 | 16件 |
| 赤城下町 | 13,028万円 | 18件 |
| 百人町 | 12,868万円 | 27件 |
| 四谷 | 12,807万円 | 15件 |
| 山吹町 | 12,759万円 | 13件 |
| 中町 | 12,735万円 | 5件 |
| 荒木町 | 12,732万円 | 5件 |
| 舟町 | 12,694万円 | 8件 |
| 富久町 | 12,573万円 | 17件 |
| 西早稲田 | 12,492万円 | 29件 |
| 南榎町 | 12,472万円 | 10件 |
| 矢来町 | 12,377万円 | 11件 |
| 戸山 | 12,145万円 | 20件 |
| 四谷本塩町 | 12,064万円 | 5件 |
| 新宿 | 11,943万円 | 46件 |
| 大久保 | 11,866万円 | 38件 |
| 弁天町 | 11,664万円 | 10件 |
| 高田馬場 | 11,626万円 | 67件 |
| 住吉町 | 11,598万円 | 9件 |
| 横寺町 | 11,546万円 | 8件 |
| 須賀町 | 11,538万円 | 5件 |
| 喜久井町 | 11,313万円 | 5件 |
| 北新宿 | 11,285万円 | 92件 |
| 余丁町 | 11,104万円 | 23件 |
| 市谷薬王寺町 | 10,851万円 | 11件 |
| 早稲田鶴巻町 | 10,597万円 | 19件 |
| 上落合 | 10,593万円 | 60件 |
| 原町 | 10,282万円 | 19件 |
| 中井 | 10,260万円 | 56件 |
| 中落合 | 10,211万円 | 87件 |
| 西落合 | 9,919万円 | 84件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
新宿区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。