東京都小金井市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、小金井市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
5,762万円
推定の幅：4,621万円〜7,027万円 1年あたりの変化：+5.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,394万円 → 5,762万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
5,933万円
推定の幅：5,100万円〜6,926万円 1年あたりの変化：+5.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,682万円 → 5,933万円
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小金井市のマンションの相場
小金井市で過去5年に取引されたマンションは877件です。直近1年の184件では、㎡単価の中央値 73.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は5,762万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の184件（小金井市）で検証した誤差は中央値で±17.4%、±20%以内に収まったのは58%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 6,468万円 | 391件 |
| 中町 | 5,939万円 | 81件 |
| 桜町 | 5,439万円 | 40件 |
| 梶野町 | 5,437万円 | 36件 |
| 緑町 | 5,383万円 | 155件 |
| 貫井北町 | 5,054万円 | 21件 |
| 東町 | 5,047万円 | 21件 |
| 貫井南町 | 4,780万円 | 69件 |
| 前原町 | 4,554万円 | 63件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
小金井市の一戸建ての相場
小金井市で過去5年に取引された一戸建ては980件です。直近1年の194件では、取引価格の中央値 6,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は5,933万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の194件（小金井市）で検証した誤差は中央値で±11.9%、±20%以内に収まったのは75%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 6,978万円 | 88件 |
| 桜町 | 6,285万円 | 33件 |
| 梶野町 | 6,242万円 | 64件 |
| 緑町 | 6,180万円 | 113件 |
| 中町 | 6,168万円 | 92件 |
| 東町 | 6,061万円 | 181件 |
| 貫井北町 | 5,573万円 | 104件 |
| 前原町 | 5,293万円 | 190件 |
| 貫井南町 | 5,143万円 | 111件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
小金井市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。