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福岡県福岡市城南区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、福岡市城南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

3,687万円
推定の幅：2,716万円〜4,759万円　1年あたりの変化：+10.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,341万円 → 3,687万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

3,264万円
推定の幅：2,706万円〜4,004万円　1年あたりの変化：+4.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,610万円 → 3,264万円
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福岡市城南区のマンションの相場

福岡市城南区で過去5年に取引されたマンションは1,060件です。直近1年の200件では、㎡単価の中央値 31.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,687万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の200件（福岡市城南区）で検証した誤差は中央値で±21.8%、±20%以内に収まったのは48%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
鳥飼4,302万円184件
別府4,144万円290件
荒江3,987万円38件
別府団地3,938万円7件
茶山3,790万円20件
金山団地3,606万円28件
干隈3,589万円17件
田島3,553万円34件
神松寺3,325万円55件
友泉亭3,238万円12件
堤3,164万円7件
七隈3,152万円46件
樋井川3,107万円22件
長尾2,978万円166件
友丘2,959万円18件
松山2,875万円10件
東油山2,758万円71件
片江2,651万円28件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

福岡市城南区の一戸建ての相場

福岡市城南区で過去5年に取引された一戸建ては891件です。直近1年の167件では、取引価格の中央値 4,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,264万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の167件（福岡市城南区）で検証した誤差は中央値で±13.6%、±20%以内に収まったのは66%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
鳥飼4,462万円24件
別府3,935万円57件
茶山3,833万円67件
荒江3,767万円17件
田島3,503万円103件
松山3,473万円34件
七隈3,462万円85件
飯倉3,403万円6件
長尾3,246万円33件
梅林3,237万円48件
干隈3,227万円14件
東油山3,127万円34件
西片江2,977万円27件
神松寺2,946万円33件
南片江2,936万円71件
片江2,928万円42件
友丘2,928万円55件
堤2,894万円7件
樋井川2,883万円116件
友泉亭2,877万円18件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

福岡市城南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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