福岡県福岡市西区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、福岡市西区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,353万円
推定の幅：2,601万円〜4,085万円 1年あたりの変化：+8.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,270万円 → 3,353万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,084万円
推定の幅：2,607万円〜3,913万円 1年あたりの変化：+2.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,745万円 → 3,084万円
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福岡市西区のマンションの相場
福岡市西区で過去5年に取引されたマンションは1,733件です。直近1年の301件では、㎡単価の中央値 33.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,353万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の301件（福岡市西区）で検証した誤差は中央値で±18.8%、±20%以内に収まったのは53%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 内浜 | 4,340万円 | 36件 |
| 姪浜駅南 | 3,867万円 | 106件 |
| 姪の浜 | 3,656万円 | 286件 |
| 西都 | 3,577万円 | 57件 |
| 愛宕南 | 3,551万円 | 63件 |
| 愛宕浜 | 3,500万円 | 206件 |
| 今宿 | 3,476万円 | 28件 |
| 愛宕 | 3,450万円 | 157件 |
| 大町団地 | 3,388万円 | 34件 |
| 小戸 | 3,368万円 | 68件 |
| 徳永北 | 3,346万円 | 9件 |
| 今宿駅前 | 3,328万円 | 37件 |
| 北原 | 3,312万円 | 5件 |
| 今宿西 | 3,169万円 | 6件 |
| 大字千里 | 3,152万円 | 12件 |
| 福重 | 3,142万円 | 65件 |
| 石丸 | 3,130万円 | 102件 |
| 野方 | 3,049万円 | 6件 |
| 田尻 | 2,977万円 | 12件 |
| 生の松原 | 2,940万円 | 23件 |
| 城の原団地 | 2,930万円 | 17件 |
| 大字飯氏 | 2,929万円 | 7件 |
| 拾六町 | 2,929万円 | 24件 |
| 今宿東 | 2,916万円 | 36件 |
| 今宿青木 | 2,911万円 | 17件 |
| 下山門 | 2,886万円 | 82件 |
| 壱岐団地 | 2,860万円 | 8件 |
| 大字周船寺 | 2,855万円 | 9件 |
| 周船寺 | 2,833万円 | 88件 |
| 十郎川団地 | 2,792万円 | 26件 |
| 横浜 | 2,669万円 | 11件 |
| 大字徳永 | 2,530万円 | 8件 |
| 上山門 | 2,521万円 | 41件 |
| 西の丘 | 2,084万円 | 38件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
福岡市西区の一戸建ての相場
福岡市西区で過去5年に取引された一戸建ては1,166件です。直近1年の226件では、取引価格の中央値 3,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,084万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の226件（福岡市西区）で検証した誤差は中央値で±12.7%、±20%以内に収まったのは64%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 愛宕浜 | 5,100万円 | 22件 |
| 豊浜 | 4,219万円 | 24件 |
| 田尻 | 3,859万円 | 11件 |
| 橋本 | 3,820万円 | 8件 |
| 西都 | 3,787万円 | 11件 |
| 内浜 | 3,678万円 | 20件 |
| 愛宕南 | 3,673万円 | 11件 |
| 姪浜駅南 | 3,664万円 | 20件 |
| 姪の浜 | 3,629万円 | 47件 |
| 北原 | 3,476万円 | 8件 |
| 愛宕 | 3,461万円 | 27件 |
| 今宿駅前 | 3,459万円 | 6件 |
| 今宿西 | 3,448万円 | 8件 |
| 下山門 | 3,303万円 | 27件 |
| 福重 | 3,266万円 | 40件 |
| 小戸 | 3,266万円 | 81件 |
| 大字千里 | 3,248万円 | 10件 |
| 周船寺 | 3,238万円 | 24件 |
| 石丸 | 3,204万円 | 70件 |
| 今宿 | 3,200万円 | 21件 |
| 今宿東 | 3,144万円 | 46件 |
| 富士見 | 3,117万円 | 14件 |
| 泉 | 3,103万円 | 26件 |
| 横浜 | 3,049万円 | 61件 |
| 西の丘 | 3,026万円 | 37件 |
| 大字田尻 | 3,014万円 | 5件 |
| 壱岐団地 | 3,006万円 | 14件 |
| 戸切 | 2,986万円 | 7件 |
| 生の松原 | 2,950万円 | 43件 |
| 拾六町 | 2,938万円 | 52件 |
| 上山門 | 2,874万円 | 43件 |
| 今宿青木 | 2,817万円 | 11件 |
| 野方 | 2,780万円 | 131件 |
| 今津 | 2,714万円 | 26件 |
| 室見が丘 | 2,714万円 | 52件 |
| 生松台 | 2,482万円 | 54件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
福岡市西区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。
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