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福岡県福岡市南区の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、福岡市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

2,933万円
推定の幅：2,200万円〜3,799万円　1年あたりの変化：+7.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,121万円 → 2,933万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

2,857万円
推定の幅：2,403万円〜3,599万円　1年あたりの変化：+4.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,330万円 → 2,857万円
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福岡市南区のマンションの相場

福岡市南区で過去5年に取引されたマンションは2,950件です。直近1年の611件では、㎡単価の中央値 32.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,933万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の611件（福岡市南区）で検証した誤差は中央値で±17%、±20%以内に収まったのは57%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
高宮3,777万円246件
市崎3,691万円45件
向野3,542万円113件
平和3,395万円70件
筑紫丘3,377万円63件
野間3,254万円182件
大楠3,251万円293件
清水3,184万円71件
大橋3,141万円289件
大橋団地3,116万円21件
塩原3,094万円160件
南大橋3,074万円10件
那の川2,991万円49件
西長住2,933万円8件
玉川町2,905万円27件
多賀2,897万円72件
三宅2,828万円88件
柳河内2,817万円24件
井尻2,794万円153件
若久2,760万円28件
和田2,750万円12件
五十川2,728万円9件
大池2,727万円16件
若久団地2,727万円5件
横手南町2,712万円7件
長住2,671万円56件
折立町2,614万円19件
高木2,610万円56件
皿山2,603万円29件
向新町2,589万円38件
横手2,550万円93件
的場2,489万円20件
寺塚2,434万円90件
野多目2,420万円92件
長丘2,385万円137件
曰佐2,339万円19件
鶴田2,305万円30件
警弥郷2,296万円5件
弥永2,280万円24件
老司2,197万円16件
花畑2,197万円75件
屋形原2,171万円17件
桧原2,128万円38件
柏原1,997万円34件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

福岡市南区の一戸建ての相場

福岡市南区で過去5年に取引された一戸建ては1,612件です。直近1年の297件では、取引価格の中央値 3,900万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,857万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の297件（福岡市南区）で検証した誤差は中央値で±14%、±20%以内に収まったのは61%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
高宮4,193万円22件
玉川町3,835万円10件
塩原3,822万円29件
市崎3,701万円19件
平和3,544万円31件
大楠3,483万円22件
野間3,481万円24件
向野3,355万円14件
大橋3,320万円23件
那の川3,268万円7件
三宅3,263万円39件
多賀3,259万円9件
長住3,228万円81件
筑紫丘3,212万円16件
長丘3,206万円43件
南大橋3,176万円33件
清水3,173万円20件
大池3,172万円38件
井尻3,161万円77件
五十川3,080万円17件
高木3,015万円14件
和田2,948万円37件
横手2,944万円26件
寺塚2,890万円22件
的場2,887万円10件
西長住2,873万円38件
若久2,840万円99件
柳河内2,816万円21件
横手南町2,798万円9件
野多目2,795万円62件
老司2,764万円90件
向新町2,747万円10件
皿山2,723万円50件
柳瀬2,683万円14件
弥永2,660万円31件
花畑2,649万円40件
鶴田2,622万円62件
中尾2,616万円61件
曰佐2,614万円53件
桧原2,590万円54件
警弥郷2,589万円33件
大平寺2,550万円34件
屋形原2,531万円58件
柏原2,366万円106件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

福岡市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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