千葉県松戸市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、松戸市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,218万円
推定の幅：2,323万円〜4,519万円 1年あたりの変化：+7.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,272万円 → 3,218万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,609万円
推定の幅：2,123万円〜3,226万円 1年あたりの変化：+4.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,145万円 → 2,609万円
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松戸市のマンションの相場
松戸市で過去5年に取引されたマンションは3,441件です。直近1年の704件では、㎡単価の中央値 28.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,218万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の704件（松戸市）で検証した誤差は中央値で±19.5%、±20%以内に収まったのは51%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 4,565万円 | 41件 |
| 根本 | 4,482万円 | 163件 |
| 小根本 | 4,463万円 | 68件 |
| 新松戸 | 4,367万円 | 427件 |
| 新松戸北 | 4,239万円 | 43件 |
| 松戸 | 4,121万円 | 250件 |
| 西馬橋相川町 | 4,027万円 | 9件 |
| 岩瀬 | 3,832万円 | 52件 |
| 竹ケ花 | 3,768万円 | 14件 |
| 西馬橋幸町 | 3,731万円 | 18件 |
| 吉井町 | 3,710万円 | 6件 |
| 東松戸 | 3,645万円 | 118件 |
| 新松戸東 | 3,573万円 | 19件 |
| 日暮 | 3,494万円 | 43件 |
| 新松戸南 | 3,487万円 | 19件 |
| 三ケ月 | 3,486万円 | 45件 |
| 馬橋 | 3,478万円 | 38件 |
| 緑ケ丘 | 3,463万円 | 10件 |
| 上本郷 | 3,438万円 | 126件 |
| 常盤平陣屋前 | 3,422万円 | 19件 |
| 下矢切 | 3,392万円 | 5件 |
| 二ツ木 | 3,327万円 | 34件 |
| 五香 | 3,236万円 | 24件 |
| 東平賀 | 3,200万円 | 25件 |
| 小金きよしケ丘 | 3,191万円 | 55件 |
| 西馬橋広手町 | 3,161万円 | 21件 |
| 中根長津町 | 3,144万円 | 7件 |
| 平賀 | 3,100万円 | 14件 |
| 秋山 | 3,089万円 | 70件 |
| 小金 | 3,064万円 | 44件 |
| 殿平賀 | 3,059万円 | 19件 |
| 樋野口 | 3,049万円 | 42件 |
| 二十世紀が丘萩町 | 3,011万円 | 5件 |
| 胡録台 | 3,010万円 | 57件 |
| 大谷口 | 3,005万円 | 54件 |
| 北松戸 | 2,989万円 | 19件 |
| 久保平賀 | 2,938万円 | 28件 |
| 常盤平双葉町 | 2,927万円 | 8件 |
| 常盤平 | 2,925万円 | 141件 |
| 金ケ作 | 2,885万円 | 27件 |
| 中矢切 | 2,865万円 | 12件 |
| 小金清志町 | 2,856万円 | 8件 |
| 稔台 | 2,800万円 | 66件 |
| 八ケ崎緑町 | 2,795万円 | 5件 |
| 栄町 | 2,791万円 | 13件 |
| 紙敷 | 2,773万円 | 27件 |
| 千駄堀 | 2,772万円 | 8件 |
| 松戸新田 | 2,730万円 | 123件 |
| 南花島 | 2,726万円 | 47件 |
| 八ケ崎 | 2,694万円 | 35件 |
| 牧の原 | 2,659万円 | 102件 |
| 古ケ崎 | 2,649万円 | 13件 |
| 大金平 | 2,634万円 | 17件 |
| 六実 | 2,590万円 | 11件 |
| 高塚新田 | 2,502万円 | 65件 |
| 五香南 | 2,468万円 | 29件 |
| 河原塚 | 2,448万円 | 60件 |
| 五香西 | 2,391万円 | 29件 |
| 和名ケ谷 | 2,366万円 | 55件 |
| 小山 | 2,347万円 | 73件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
松戸市の一戸建ての相場
松戸市で過去5年に取引された一戸建ては4,261件です。直近1年の892件では、取引価格の中央値 3,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,609万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の892件（松戸市）で検証した誤差は中央値で±15.2%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 岩瀬 | 3,465万円 | 27件 |
| 横須賀 | 3,284万円 | 39件 |
| 小根本 | 3,276万円 | 8件 |
| 根本 | 3,265万円 | 22件 |
| 東松戸 | 3,177万円 | 8件 |
| 胡録台 | 3,154万円 | 59件 |
| 北松戸 | 3,133万円 | 10件 |
| 新松戸 | 3,130万円 | 139件 |
| 二十世紀が丘中松町 | 3,126万円 | 6件 |
| 緑ケ丘 | 3,125万円 | 18件 |
| 樋野口 | 3,117万円 | 14件 |
| 南花島 | 3,064万円 | 38件 |
| 馬橋 | 3,058万円 | 41件 |
| 大谷口 | 3,039万円 | 28件 |
| 竹ケ花 | 3,015万円 | 11件 |
| 仲井町 | 2,977万円 | 11件 |
| 松戸 | 2,971万円 | 82件 |
| 上本郷 | 2,944万円 | 136件 |
| 常盤平柳町 | 2,941万円 | 20件 |
| 新松戸北 | 2,934万円 | 13件 |
| 西馬橋広手町 | 2,931万円 | 11件 |
| 新松戸南 | 2,931万円 | 70件 |
| 下矢切 | 2,880万円 | 22件 |
| 常盤平陣屋前 | 2,867万円 | 19件 |
| 常盤平 | 2,861万円 | 101件 |
| 日暮 | 2,853万円 | 68件 |
| 秋山 | 2,851万円 | 29件 |
| 常盤平双葉町 | 2,816万円 | 12件 |
| 二十世紀が丘美野里町 | 2,815万円 | 15件 |
| 西馬橋相川町 | 2,801万円 | 9件 |
| 二十世紀が丘丸山町 | 2,797万円 | 24件 |
| 幸谷 | 2,795万円 | 30件 |
| 殿平賀 | 2,795万円 | 19件 |
| 常盤平西窪町 | 2,792万円 | 31件 |
| 三ケ月 | 2,784万円 | 13件 |
| 小金上総町 | 2,780万円 | 15件 |
| 新松戸東 | 2,772万円 | 5件 |
| 小金きよしケ丘 | 2,772万円 | 31件 |
| 松戸新田 | 2,756万円 | 108件 |
| 串崎南町 | 2,737万円 | 26件 |
| 新作 | 2,722万円 | 46件 |
| 二ツ木 | 2,720万円 | 55件 |
| 小金 | 2,710万円 | 23件 |
| 稔台 | 2,707万円 | 110件 |
| 東平賀 | 2,701万円 | 33件 |
| 牧の原 | 2,688万円 | 39件 |
| 三矢小台 | 2,675万円 | 51件 |
| 小金清志町 | 2,664万円 | 18件 |
| 八ケ崎緑町 | 2,655万円 | 8件 |
| 二十世紀が丘萩町 | 2,649万円 | 21件 |
| 二十世紀が丘戸山町 | 2,644万円 | 10件 |
| 竹ケ花西町 | 2,638万円 | 14件 |
| 西馬橋 | 2,636万円 | 147件 |
| 二ツ木二葉町 | 2,634万円 | 8件 |
| 千駄堀 | 2,597万円 | 80件 |
| 河原塚 | 2,583万円 | 52件 |
| 紙敷 | 2,571万円 | 8件 |
| 平賀 | 2,570万円 | 29件 |
| 大橋 | 2,561万円 | 26件 |
| 中和倉 | 2,548万円 | 76件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
松戸市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。