千葉県千葉市花見川区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、千葉市花見川区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,940万円
推定の幅：2,110万円〜4,033万円 1年あたりの変化：+7.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,075万円 → 2,940万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,269万円
推定の幅：1,708万円〜3,033万円 1年あたりの変化：+2.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,991万円 → 2,269万円
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千葉市花見川区のマンションの相場
千葉市花見川区で過去5年に取引されたマンションは1,400件です。直近1年の291件では、㎡単価の中央値 16.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,940万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の291件（千葉市花見川区）で検証した誤差は中央値で±24.9%、±20%以内に収まったのは40%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 天戸町 | 3,585万円 | 17件 |
| 幕張町 | 3,508万円 | 270件 |
| 花園 | 3,351万円 | 13件 |
| 幕張本郷 | 3,171万円 | 182件 |
| 柏井 | 3,142万円 | 47件 |
| さつきが丘 | 2,984万円 | 76件 |
| 西小中台 | 2,968万円 | 139件 |
| 作新台 | 2,857万円 | 74件 |
| 畑町 | 2,795万円 | 8件 |
| 検見川町 | 2,709万円 | 82件 |
| 花見川 | 2,661万円 | 229件 |
| 瑞穂 | 2,614万円 | 60件 |
| 花島町 | 2,546万円 | 7件 |
| 千種町 | 2,217万円 | 23件 |
| 宮野木台 | 2,008万円 | 23件 |
| 長作町 | 2,001万円 | 8件 |
| 朝日ケ丘 | 1,833万円 | 137件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
千葉市花見川区の一戸建ての相場
千葉市花見川区で過去5年に取引された一戸建ては1,332件です。直近1年の345件では、取引価格の中央値 3,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,269万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の345件（千葉市花見川区）で検証した誤差は中央値で±13.6%、±20%以内に収まったのは65%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 花園 | 3,090万円 | 36件 |
| 幕張本郷 | 2,982万円 | 54件 |
| 検見川町 | 2,724万円 | 95件 |
| 武石町 | 2,709万円 | 31件 |
| 瑞穂 | 2,708万円 | 31件 |
| 幕張町 | 2,595万円 | 149件 |
| 南花園 | 2,594万円 | 41件 |
| 浪花町 | 2,586万円 | 54件 |
| 花園町 | 2,566万円 | 48件 |
| 畑町 | 2,362万円 | 55件 |
| 朝日ケ丘 | 2,292万円 | 93件 |
| さつきが丘 | 2,191万円 | 43件 |
| 宮野木台 | 2,059万円 | 43件 |
| 作新台 | 2,021万円 | 86件 |
| 横戸台 | 1,986万円 | 11件 |
| 柏井 | 1,961万円 | 56件 |
| 大日町 | 1,959万円 | 8件 |
| 天戸町 | 1,941万円 | 9件 |
| 長作町 | 1,932万円 | 67件 |
| 横戸町 | 1,885万円 | 39件 |
| 犢橋町 | 1,854万円 | 23件 |
| 長作台 | 1,823万円 | 31件 |
| み春野 | 1,748万円 | 11件 |
| こてはし台 | 1,727万円 | 116件 |
| 三角町 | 1,658万円 | 24件 |
| 千種町 | 1,644万円 | 71件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
千葉市花見川区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。