千葉県船橋市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、船橋市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,492万円
推定の幅：2,406万円〜4,738万円 1年あたりの変化：+6.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,547万円 → 3,492万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,549万円
推定の幅：1,989万円〜3,375万円 1年あたりの変化：+4.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,102万円 → 2,549万円
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船橋市のマンションの相場
船橋市で過去5年に取引されたマンションは5,469件です。直近1年の1,109件では、㎡単価の中央値 38.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,492万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,109件（船橋市）で検証した誤差は中央値で±19.5%、±20%以内に収まったのは51%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 5,610万円 | 350件 |
| 若松 | 5,326万円 | 70件 |
| 山野町 | 4,990万円 | 65件 |
| 印内町 | 4,871万円 | 37件 |
| 本中山 | 4,854万円 | 178件 |
| 本郷町 | 4,641万円 | 71件 |
| 葛飾町 | 4,424万円 | 31件 |
| 北本町 | 4,297万円 | 262件 |
| 浜町 | 4,200万円 | 288件 |
| 市場 | 4,099万円 | 63件 |
| 海神町西 | 4,059万円 | 16件 |
| 宮本 | 4,041万円 | 220件 |
| 二子町 | 3,938万円 | 66件 |
| 海神 | 3,733万円 | 98件 |
| 東船橋 | 3,701万円 | 45件 |
| 海神町南 | 3,682万円 | 116件 |
| 前原西 | 3,636万円 | 312件 |
| 西船 | 3,616万円 | 129件 |
| 南本町 | 3,613万円 | 7件 |
| 山手 | 3,579万円 | 87件 |
| 夏見 | 3,570万円 | 124件 |
| 印内 | 3,558万円 | 61件 |
| 海神町東 | 3,552万円 | 7件 |
| 高瀬町 | 3,508万円 | 10件 |
| 東中山 | 3,410万円 | 54件 |
| 海神町 | 3,400万円 | 78件 |
| 滝台町 | 3,379万円 | 7件 |
| 湊町 | 3,335万円 | 179件 |
| 行田 | 3,328万円 | 124件 |
| 旭町 | 3,322万円 | 32件 |
| 夏見台 | 3,317万円 | 142件 |
| 前原東 | 3,304万円 | 91件 |
| 行田町 | 3,260万円 | 33件 |
| 前貝塚町 | 3,240万円 | 14件 |
| 西習志野 | 3,074万円 | 28件 |
| 栄町 | 3,056万円 | 31件 |
| 上山町 | 3,032万円 | 49件 |
| 古作 | 3,026万円 | 20件 |
| 七林町 | 2,983万円 | 15件 |
| 坪井東 | 2,956万円 | 45件 |
| 習志野台 | 2,931万円 | 400件 |
| 藤原 | 2,855万円 | 130件 |
| 丸山 | 2,833万円 | 11件 |
| 高根台 | 2,780万円 | 126件 |
| 三咲 | 2,765万円 | 11件 |
| 二和東 | 2,745万円 | 14件 |
| 松が丘 | 2,743万円 | 5件 |
| 中野木 | 2,695万円 | 32件 |
| 南三咲 | 2,626万円 | 45件 |
| 薬円台 | 2,589万円 | 109件 |
| 芝山 | 2,569万円 | 63件 |
| 滝台 | 2,530万円 | 24件 |
| 咲が丘 | 2,491万円 | 11件 |
| 飯山満町 | 2,423万円 | 166件 |
| 二宮 | 2,409万円 | 20件 |
| 習志野 | 2,408万円 | 31件 |
| 金杉 | 2,392万円 | 19件 |
| 新高根 | 2,319万円 | 14件 |
| 田喜野井 | 2,295万円 | 51件 |
| 大穴北 | 2,187万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
船橋市の一戸建ての相場
船橋市で過去5年に取引された一戸建ては4,940件です。直近1年の1,110件では、取引価格の中央値 3,400万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,549万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,110件（船橋市）で検証した誤差は中央値で±15.9%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 本町 | 3,820万円 | 37件 |
| 東船橋 | 3,746万円 | 55件 |
| 海神 | 3,581万円 | 128件 |
| 東中山 | 3,541万円 | 36件 |
| 本中山 | 3,459万円 | 47件 |
| 宮本 | 3,426万円 | 87件 |
| 坪井東 | 3,415万円 | 52件 |
| 西船 | 3,371万円 | 69件 |
| 浜町 | 3,310万円 | 13件 |
| 夏見 | 3,285万円 | 113件 |
| 本郷町 | 3,280万円 | 8件 |
| 市場 | 3,243万円 | 32件 |
| 南本町 | 3,203万円 | 22件 |
| 古作 | 3,181万円 | 17件 |
| 印内 | 3,178万円 | 23件 |
| 山手 | 3,163万円 | 24件 |
| 前原西 | 3,119万円 | 128件 |
| 前原東 | 3,072万円 | 132件 |
| 夏見台 | 3,054万円 | 84件 |
| 駿河台 | 3,009万円 | 60件 |
| 西習志野 | 2,988万円 | 123件 |
| 海神町南 | 2,976万円 | 18件 |
| 習志野台 | 2,974万円 | 196件 |
| 北本町 | 2,971万円 | 44件 |
| 湊町 | 2,931万円 | 34件 |
| 東町 | 2,927万円 | 6件 |
| 坪井町 | 2,904万円 | 10件 |
| 二子町 | 2,894万円 | 13件 |
| 海神町東 | 2,892万円 | 5件 |
| 中野木 | 2,887万円 | 43件 |
| 行田 | 2,882万円 | 17件 |
| 藤原 | 2,744万円 | 143件 |
| 夏見町 | 2,712万円 | 7件 |
| 高根台 | 2,676万円 | 79件 |
| 滝台 | 2,657万円 | 10件 |
| 高根町 | 2,642万円 | 12件 |
| 薬園台町 | 2,630万円 | 8件 |
| 前貝塚町 | 2,615万円 | 75件 |
| 坪井西 | 2,601万円 | 28件 |
| 飯山満町 | 2,569万円 | 210件 |
| 薬円台 | 2,556万円 | 91件 |
| 栄町 | 2,526万円 | 42件 |
| 七林町 | 2,520万円 | 22件 |
| 南海神 | 2,493万円 | 5件 |
| 芝山 | 2,488万円 | 153件 |
| 上山町 | 2,479万円 | 92件 |
| 二宮 | 2,475万円 | 57件 |
| 日の出 | 2,464万円 | 30件 |
| 馬込町 | 2,457万円 | 13件 |
| 馬込西 | 2,455万円 | 46件 |
| 旭町 | 2,449万円 | 92件 |
| 二和東 | 2,368万円 | 87件 |
| 緑台 | 2,313万円 | 5件 |
| 古和釜町 | 2,266万円 | 6件 |
| 田喜野井 | 2,247万円 | 116件 |
| みやぎ台 | 2,230万円 | 9件 |
| 新高根 | 2,227万円 | 136件 |
| 丸山 | 2,223万円 | 125件 |
| 小室町 | 2,209万円 | 70件 |
| 習志野 | 2,204万円 | 42件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
船橋市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。