兵庫県明石市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、明石市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,452万円
推定の幅：1,673万円〜3,378万円 1年あたりの変化：+5.7%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,887万円 → 2,452万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,145万円
推定の幅：1,655万円〜2,785万円 1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,971万円 → 2,145万円
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明石市のマンションの相場
明石市で過去5年に取引されたマンションは2,468件です。直近1年の576件では、㎡単価の中央値 21.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,452万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の576件（明石市）で検証した誤差は中央値で±23.9%、±20%以内に収まったのは41%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大明石町 | 3,734万円 | 71件 |
| 東仲ノ町 | 3,469万円 | 27件 |
| 川崎町 | 3,434万円 | 53件 |
| 中崎 | 3,289万円 | 84件 |
| 大久保町ゆりのき通 | 3,141万円 | 120件 |
| 小久保 | 3,129万円 | 102件 |
| 大蔵天神町 | 3,122万円 | 6件 |
| 朝霧南町 | 3,105万円 | 36件 |
| 相生町 | 3,073万円 | 41件 |
| 大蔵八幡町 | 2,894万円 | 35件 |
| 硯町 | 2,893万円 | 63件 |
| 桜町 | 2,893万円 | 13件 |
| 本町 | 2,878万円 | 38件 |
| 西明石南町 | 2,819万円 | 28件 |
| 松の内 | 2,806万円 | 77件 |
| 鷹匠町 | 2,799万円 | 9件 |
| 茶園場町 | 2,777万円 | 24件 |
| 朝霧東町 | 2,735万円 | 34件 |
| 大久保町福田 | 2,723万円 | 15件 |
| 西明石北町 | 2,658万円 | 9件 |
| 東野町 | 2,647万円 | 89件 |
| 田町 | 2,599万円 | 11件 |
| 野々上 | 2,584万円 | 35件 |
| 西明石西町 | 2,579万円 | 27件 |
| 鍛治屋町 | 2,574万円 | 6件 |
| 朝霧北町 | 2,510万円 | 15件 |
| 大久保町駅前 | 2,474万円 | 16件 |
| 大蔵谷奥 | 2,431万円 | 13件 |
| 樽屋町 | 2,416万円 | 21件 |
| 大久保町わかば | 2,392万円 | 12件 |
| 西新町 | 2,390万円 | 96件 |
| 太寺 | 2,366万円 | 7件 |
| 明南町 | 2,356万円 | 10件 |
| 藤江 | 2,335万円 | 75件 |
| 宮の上 | 2,268万円 | 16件 |
| 太寺大野町 | 2,250万円 | 9件 |
| 朝霧台 | 2,245万円 | 8件 |
| 中朝霧丘 | 2,237万円 | 10件 |
| 和坂（わさか） | 2,228万円 | 18件 |
| 松が丘北町 | 2,213万円 | 8件 |
| 貴崎 | 2,196万円 | 22件 |
| 大久保町 | 2,182万円 | 270件 |
| 魚住町住吉 | 2,020万円 | 33件 |
| 松が丘 | 1,958万円 | 71件 |
| 北朝霧丘 | 1,868万円 | 33件 |
| 東山町 | 1,714万円 | 12件 |
| 二見町 | 1,707万円 | 294件 |
| 魚住町 | 1,695万円 | 211件 |
| 大久保町高丘 | 1,538万円 | 67件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
明石市の一戸建ての相場
明石市で過去5年に取引された一戸建ては2,510件です。直近1年の555件では、取引価格の中央値 2,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,145万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の555件（明石市）で検証した誤差は中央値で±20.2%、±20%以内に収まったのは49%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 山下町 | 3,043万円 | 7件 |
| 小久保 | 2,828万円 | 21件 |
| 太寺 | 2,780万円 | 35件 |
| 上ノ丸 | 2,653万円 | 18件 |
| 西明石町 | 2,636万円 | 34件 |
| 人丸町 | 2,623万円 | 7件 |
| 硯町 | 2,612万円 | 16件 |
| 西明石北町 | 2,608万円 | 24件 |
| 西明石南町 | 2,571万円 | 14件 |
| 明南町 | 2,514万円 | 24件 |
| 大久保町ゆりのき通 | 2,509万円 | 5件 |
| 朝霧町 | 2,501万円 | 32件 |
| 大久保町福田 | 2,500万円 | 10件 |
| 鷹匠町 | 2,452万円 | 7件 |
| 荷山町 | 2,422万円 | 8件 |
| 松が丘 | 2,422万円 | 49件 |
| 西明石西町 | 2,410万円 | 27件 |
| 太寺天王町 | 2,383万円 | 9件 |
| 王子 | 2,382万円 | 11件 |
| 大久保町緑が丘 | 2,366万円 | 14件 |
| 朝霧南町 | 2,360万円 | 23件 |
| 松の内 | 2,359万円 | 6件 |
| 藤が丘 | 2,351万円 | 27件 |
| 沢野南町 | 2,349万円 | 6件 |
| 材木町 | 2,325万円 | 8件 |
| 鳥羽 | 2,312万円 | 29件 |
| 西新町 | 2,304万円 | 14件 |
| 沢野 | 2,303万円 | 21件 |
| 野々上 | 2,300万円 | 27件 |
| 北王子町 | 2,297万円 | 10件 |
| 大久保町わかば | 2,294万円 | 6件 |
| 旭が丘 | 2,262万円 | 11件 |
| 東人丸町 | 2,254万円 | 17件 |
| 岬町 | 2,244万円 | 5件 |
| 二見町西二見駅前 | 2,237万円 | 8件 |
| 藤江 | 2,232万円 | 105件 |
| 大蔵天神町 | 2,229万円 | 7件 |
| 西明石東町 | 2,229万円 | 9件 |
| 新明町 | 2,228万円 | 8件 |
| 和坂（わさか） | 2,224万円 | 24件 |
| 大久保町茜 | 2,211万円 | 12件 |
| 朝霧東町 | 2,209万円 | 25件 |
| 船上町 | 2,200万円 | 9件 |
| 太寺大野町 | 2,200万円 | 6件 |
| 大道町 | 2,199万円 | 16件 |
| 別所町 | 2,191万円 | 20件 |
| 南王子町 | 2,181万円 | 5件 |
| 港町 | 2,174万円 | 16件 |
| 貴崎 | 2,170万円 | 28件 |
| 大久保町 | 2,138万円 | 560件 |
| 大蔵中町 | 2,136万円 | 7件 |
| 立石 | 2,133万円 | 10件 |
| 東朝霧丘 | 2,132万円 | 29件 |
| 大蔵谷奥 | 2,114万円 | 11件 |
| 日富美町 | 2,112万円 | 6件 |
| 朝霧山手町 | 2,090万円 | 17件 |
| 東野町 | 2,078万円 | 34件 |
| 朝霧台 | 2,074万円 | 19件 |
| 朝霧北町 | 2,060万円 | 14件 |
| 大久保町高丘 | 2,017万円 | 63件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
明石市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。