兵庫県神戸市西区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市西区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,802万円
推定の幅：2,091万円〜3,662万円 1年あたりの変化：+7.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,977万円 → 2,802万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,238万円
推定の幅：1,584万円〜3,100万円 1年あたりの変化：+0.2%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,218万円 → 2,238万円
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神戸市西区のマンションの相場
神戸市西区で過去5年に取引されたマンションは1,682件です。直近1年の329件では、㎡単価の中央値 24.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,802万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の329件（神戸市西区）で検証した誤差は中央値で±21.3%、±20%以内に収まったのは47%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 美賀多台 | 3,563万円 | 111件 |
| 竹の台 | 3,521万円 | 122件 |
| 糀台 | 3,452万円 | 257件 |
| 学園東町 | 3,233万円 | 138件 |
| 学園西町 | 3,123万円 | 58件 |
| 井吹台東町 | 2,921万円 | 142件 |
| 井吹台北町 | 2,608万円 | 104件 |
| 枝吉 | 2,590万円 | 10件 |
| 春日台 | 2,527万円 | 56件 |
| 井吹台西町 | 2,493万円 | 138件 |
| 狩場台 | 2,354万円 | 44件 |
| 樫野台 | 2,273万円 | 130件 |
| 大津和 | 2,226万円 | 9件 |
| 上新地 | 2,123万円 | 9件 |
| 伊川谷町 | 2,109万円 | 185件 |
| 北別府 | 2,045万円 | 16件 |
| 池上 | 2,033万円 | 62件 |
| 王塚台 | 2,029万円 | 19件 |
| 押部谷町 | 1,899万円 | 10件 |
| 南別府 | 1,854万円 | 27件 |
| 月が丘 | 1,755万円 | 25件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市西区の一戸建ての相場
神戸市西区で過去5年に取引された一戸建ては1,823件です。直近1年の407件では、取引価格の中央値 2,600万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,238万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の407件（神戸市西区）で検証した誤差は中央値で±22.8%、±20%以内に収まったのは44%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 竹の台 | 3,756万円 | 106件 |
| 糀台 | 3,356万円 | 57件 |
| 美賀多台 | 3,226万円 | 69件 |
| 井吹台東町 | 2,865万円 | 54件 |
| 学園東町 | 2,862万円 | 76件 |
| 学園西町 | 2,832万円 | 11件 |
| 狩場台 | 2,818万円 | 60件 |
| 井吹台西町 | 2,696万円 | 63件 |
| 井吹台北町 | 2,646万円 | 22件 |
| 春日台 | 2,591万円 | 84件 |
| 樫野台 | 2,542万円 | 69件 |
| 前開南町 | 2,406万円 | 5件 |
| 王塚台 | 2,364万円 | 56件 |
| 北別府 | 2,309万円 | 18件 |
| 白水 | 2,294万円 | 14件 |
| 中野 | 2,257万円 | 13件 |
| 小山 | 2,221万円 | 8件 |
| 今寺 | 2,219万円 | 6件 |
| 丸塚 | 2,218万円 | 13件 |
| 水谷 | 2,201万円 | 22件 |
| 池上 | 2,183万円 | 30件 |
| 二ツ屋 | 2,160万円 | 9件 |
| 大津和 | 2,152万円 | 6件 |
| 伊川谷町 | 2,127万円 | 102件 |
| 大沢 | 2,120万円 | 7件 |
| 宮下 | 2,111万円 | 30件 |
| 南別府 | 2,073万円 | 33件 |
| 上新地 | 2,072万円 | 10件 |
| 枝吉 | 2,068万円 | 40件 |
| 天王山 | 2,057万円 | 5件 |
| 長畑町 | 1,976万円 | 13件 |
| 竜が岡 | 1,970万円 | 45件 |
| 天が岡 | 1,923万円 | 19件 |
| 森友 | 1,913万円 | 8件 |
| 持子 | 1,893万円 | 21件 |
| 福吉台 | 1,864万円 | 14件 |
| 桜が丘東町 | 1,864万円 | 59件 |
| 桜が丘中町 | 1,831万円 | 30件 |
| 玉津町 | 1,828万円 | 159件 |
| 桜が丘西町 | 1,826万円 | 46件 |
| 秋葉台 | 1,785万円 | 59件 |
| 岩岡町 | 1,735万円 | 20件 |
| 神出町 | 1,589万円 | 11件 |
| 月が丘 | 1,585万円 | 36件 |
| 美穂が丘 | 1,538万円 | 23件 |
| 高雄台 | 1,507万円 | 16件 |
| 押部谷町 | 1,488万円 | 42件 |
| 富士見が丘 | 1,441万円 | 56件 |
| 北山台 | 1,440万円 | 37件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市西区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。