兵庫県神戸市中央区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,588万円
推定の幅：3,754万円〜5,565万円 1年あたりの変化：+6.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,336万円 → 4,588万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,092万円
推定の幅：3,223万円〜5,456万円 1年あたりの変化：+9.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,707万円 → 4,092万円
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神戸市中央区のマンションの相場
神戸市中央区で過去5年に取引されたマンションは4,907件です。直近1年の1,015件では、㎡単価の中央値 68.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,588万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の1,015件（神戸市中央区）で検証した誤差は中央値で±14.3%、±20%以内に収まったのは63%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 旭通 | 6,709万円 | 87件 |
| 八幡通 | 5,815万円 | 72件 |
| 伊藤町 | 5,536万円 | 42件 |
| 新港町 | 5,461万円 | 42件 |
| 東川崎町 | 5,297万円 | 126件 |
| 北野町 | 5,290万円 | 50件 |
| 中尾町 | 5,236万円 | 18件 |
| 江戸町 | 5,232万円 | 7件 |
| 下山手通 | 5,178万円 | 303件 |
| 磯辺通 | 5,061万円 | 155件 |
| 中山手通 | 5,027万円 | 320件 |
| 相生町 | 4,966万円 | 127件 |
| 山本通 | 4,929万円 | 110件 |
| 琴ノ緒町 | 4,901万円 | 55件 |
| 雲井通 | 4,884万円 | 71件 |
| 海岸通 | 4,883万円 | 194件 |
| 二宮町 | 4,830万円 | 121件 |
| 栄町通 | 4,768万円 | 186件 |
| 加納町 | 4,739万円 | 179件 |
| 御幸通 | 4,720万円 | 137件 |
| 南本町通 | 4,682万円 | 10件 |
| 小野柄通 | 4,675万円 | 23件 |
| 葺合町 | 4,670万円 | 22件 |
| 籠池通 | 4,592万円 | 18件 |
| 花隈町 | 4,552万円 | 137件 |
| 熊内町 | 4,523万円 | 171件 |
| 生田町 | 4,521万円 | 117件 |
| 元町通 | 4,511万円 | 251件 |
| 布引町 | 4,451万円 | 102件 |
| 北本町通 | 4,412万円 | 9件 |
| 浜辺通 | 4,399万円 | 164件 |
| 八雲通 | 4,384万円 | 50件 |
| 橘通 | 4,344万円 | 54件 |
| 吾妻通 | 4,341万円 | 41件 |
| 坂口通 | 4,340万円 | 7件 |
| 中町通 | 4,315万円 | 69件 |
| 宮本通 | 4,310万円 | 14件 |
| 日暮通 | 4,304万円 | 62件 |
| 古湊通 | 4,291万円 | 69件 |
| 上筒井通 | 4,276万円 | 23件 |
| 北長狭通 | 4,267万円 | 84件 |
| 筒井町 | 4,258万円 | 104件 |
| 磯上通 | 4,226万円 | 138件 |
| 中島通 | 4,212万円 | 11件 |
| 楠町 | 4,174万円 | 42件 |
| 熊内橋通 | 4,158万円 | 15件 |
| 脇浜町 | 4,146万円 | 78件 |
| 若菜通 | 4,143万円 | 10件 |
| 多聞通 | 4,113万円 | 14件 |
| 神若通 | 4,021万円 | 7件 |
| 旗塚通 | 3,936万円 | 15件 |
| 東雲通 | 3,884万円 | 32件 |
| 割塚通 | 3,777万円 | 34件 |
| 脇浜海岸通 | 3,764万円 | 67件 |
| 国香通 | 3,702万円 | 37件 |
| 神仙寺通 | 3,662万円 | 19件 |
| 港島 | 3,652万円 | 19件 |
| 港島中町 | 3,306万円 | 357件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市中央区の一戸建ての相場
神戸市中央区で過去5年に取引された一戸建ては418件です。直近1年の91件では、取引価格の中央値 4,700万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,092万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の91件（神戸市中央区）で検証した誤差は中央値で±26.3%、±20%以内に収まったのは42%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 北野町 | 5,335万円 | 9件 |
| 二宮町 | 5,007万円 | 9件 |
| 元町通 | 5,004万円 | 10件 |
| 吾妻通 | 4,756万円 | 9件 |
| 山本通 | 4,347万円 | 25件 |
| 東雲通 | 4,321万円 | 12件 |
| 下山手通 | 4,310万円 | 21件 |
| 中島通 | 4,287万円 | 7件 |
| 筒井町 | 4,214万円 | 12件 |
| 旗塚通 | 4,150万円 | 18件 |
| 宮本通 | 4,130万円 | 15件 |
| 中山手通 | 4,072万円 | 28件 |
| 神若通 | 4,069万円 | 10件 |
| 上筒井通 | 4,048万円 | 16件 |
| 熊内橋通 | 4,044万円 | 12件 |
| 大日通 | 4,031万円 | 16件 |
| 中尾町 | 3,993万円 | 11件 |
| 熊内町 | 3,978万円 | 31件 |
| 日暮通 | 3,975万円 | 6件 |
| 坂口通 | 3,948万円 | 12件 |
| 楠町 | 3,930万円 | 12件 |
| 八雲通 | 3,918万円 | 11件 |
| 国香通 | 3,887万円 | 11件 |
| 籠池通 | 3,837万円 | 8件 |
| 神仙寺通 | 3,744万円 | 12件 |
| 野崎通 | 3,733万円 | 15件 |
| 再度筋町 | 3,662万円 | 11件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。