兵庫県神戸市東灘区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、神戸市東灘区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,058万円
推定の幅：2,808万円〜5,399万円 1年あたりの変化：+5.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,135万円 → 4,058万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,420万円
推定の幅：3,460万円〜5,650万円 1年あたりの変化：+3.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,698万円 → 4,420万円
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神戸市東灘区のマンションの相場
神戸市東灘区で過去5年に取引されたマンションは4,059件です。直近1年の838件では、㎡単価の中央値 40.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,058万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の838件（神戸市東灘区）で検証した誤差は中央値で±18.4%、±20%以内に収まったのは53%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 住吉本町 | 5,937万円 | 133件 |
| 岡本 | 5,867万円 | 159件 |
| 御影郡家 | 5,674万円 | 58件 |
| 田中町 | 5,228万円 | 141件 |
| 御影中町 | 5,221万円 | 104件 |
| 住吉宮町 | 5,082万円 | 121件 |
| 住吉東町 | 5,042万円 | 106件 |
| 本山北町 | 5,004万円 | 26件 |
| 御影 | 4,822万円 | 66件 |
| 森北町 | 4,807万円 | 76件 |
| 本山南町 | 4,742万円 | 251件 |
| 本庄町 | 4,680万円 | 84件 |
| 森南町 | 4,663万円 | 49件 |
| 甲南町 | 4,532万円 | 141件 |
| 北青木 | 4,517万円 | 62件 |
| 本山中町 | 4,470万円 | 72件 |
| 御影本町 | 4,378万円 | 32件 |
| 西岡本 | 4,360万円 | 160件 |
| 魚崎北町 | 4,198万円 | 94件 |
| 住吉山手 | 4,158万円 | 104件 |
| 深江北町 | 4,096万円 | 95件 |
| 御影山手 | 3,938万円 | 130件 |
| 本山町北畑 | 3,851万円 | 13件 |
| 御影石町 | 3,772万円 | 49件 |
| 魚崎中町 | 3,738万円 | 58件 |
| 魚崎西町 | 3,709万円 | 62件 |
| 御影塚町 | 3,553万円 | 30件 |
| 魚崎南町 | 3,526万円 | 154件 |
| 住吉南町 | 3,402万円 | 20件 |
| 深江本町 | 3,399万円 | 95件 |
| 深江南町 | 3,345万円 | 190件 |
| 青木 | 3,240万円 | 82件 |
| 鴨子ケ原 | 3,144万円 | 62件 |
| 向洋町中 | 2,792万円 | 783件 |
| 渦森台 | 2,290万円 | 102件 |
| 深江浜町 | 2,189万円 | 34件 |
| 住吉台 | 1,983万円 | 59件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
神戸市東灘区の一戸建ての相場
神戸市東灘区で過去5年に取引された一戸建ては1,131件です。直近1年の237件では、取引価格の中央値 5,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,420万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の237件（神戸市東灘区）で検証した誤差は中央値で±16%、±20%以内に収まったのは58%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 森南町 | 6,114万円 | 9件 |
| 岡本 | 5,938万円 | 57件 |
| 田中町 | 5,663万円 | 28件 |
| 御影郡家 | 5,612万円 | 10件 |
| 御影 | 5,369万円 | 21件 |
| 西岡本 | 5,291万円 | 58件 |
| 住吉本町 | 5,210万円 | 22件 |
| 御影中町 | 5,131万円 | 15件 |
| 本山中町 | 4,945万円 | 22件 |
| 本山南町 | 4,832万円 | 23件 |
| 本山北町 | 4,829万円 | 48件 |
| 甲南町 | 4,716万円 | 13件 |
| 向洋町中 | 4,651万円 | 14件 |
| 住吉東町 | 4,621万円 | 17件 |
| 住吉山手 | 4,602万円 | 43件 |
| 御影山手 | 4,585万円 | 77件 |
| 魚崎北町 | 4,550万円 | 51件 |
| 深江北町 | 4,533万円 | 14件 |
| 御影石町 | 4,400万円 | 28件 |
| 魚崎中町 | 4,354万円 | 36件 |
| 森北町 | 4,336万円 | 73件 |
| 北青木 | 4,293万円 | 18件 |
| 住吉宮町 | 4,290万円 | 56件 |
| 御影塚町 | 4,218万円 | 19件 |
| 深江本町 | 4,187万円 | 38件 |
| 魚崎西町 | 4,045万円 | 8件 |
| 魚崎南町 | 3,959万円 | 67件 |
| 青木 | 3,958万円 | 21件 |
| 甲南台 | 3,946万円 | 16件 |
| 御影本町 | 3,942万円 | 29件 |
| 住吉南町 | 3,869万円 | 20件 |
| 鴨子ケ原 | 3,745万円 | 34件 |
| 本庄町 | 3,722万円 | 9件 |
| 住吉台 | 3,684万円 | 6件 |
| 深江南町 | 3,638万円 | 84件 |
| 渦森台 | 3,206万円 | 23件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
神戸市東灘区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。