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北海道釧路市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、釧路市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,155万円
推定の幅：811万円〜1,538万円　1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,060万円 → 1,155万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

1,251万円
推定の幅：777万円〜2,067万円　1年あたりの変化：-0.4%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,278万円 → 1,251万円
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釧路市のマンションの相場

釧路市で過去5年に取引されたマンションは106件です。直近1年の17件では、㎡単価の中央値 7.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,155万円（2026年1〜3月時点）です。釧路市の事例が少ないため、北海道内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の4,440件（北海道）で検証した誤差は中央値で±19.5%、±20%以内に収まったのは51%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
共栄大通1,306万円19件
鶴ケ岱1,291万円5件
浪花町1,224万円21件
双葉町1,091万円5件
北大通1,082万円5件
南大通1,080万円13件
旭町1,019万円12件
治水町921万円6件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

釧路市の一戸建ての相場

釧路市で過去5年に取引された一戸建ては1,437件です。直近1年の263件では、取引価格の中央値 800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,251万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の263件（釧路市）で検証した誤差は中央値で±38.6%、±20%以内に収まったのは33%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
芦野2,030万円50件
美原1,732万円57件
春日町1,594万円6件
愛国西1,559万円39件
文苑1,524万円86件
駒場町1,455万円8件
暁町1,439万円12件
昭和南1,386万円49件
中島町1,376万円11件
中園町1,368万円13件
鳥取大通1,362万円24件
愛国東1,326万円55件
新栄町1,323万円6件
星が浦北1,321万円17件
東川町1,310万円8件
貝塚1,306万円24件
鶴野東1,300万円30件
治水町1,297万円5件
住之江町1,294万円5件
鶴ケ岱1,287万円14件
鳥取南1,283万円15件
富士見1,279万円15件
昭和町1,273万円20件
緑ケ岡1,273万円91件
光陽町1,272万円5件
昭和中央1,257万円77件
松浦町1,243万円8件
米町1,243万円7件
昭和北1,242万円20件
川北町1,240万円8件
若草町1,219万円5件
新富町1,217万円12件
豊川町1,215万円5件
鳥取北1,210万円54件
武佐1,205万円89件
若竹町1,201万円6件
宝町1,198万円6件
堀川町1,174万円6件
星が浦大通1,147万円19件
大町1,145万円7件
大楽毛1,145万円16件
弥生1,128万円9件
新富士町1,117万円10件
白樺台1,090万円8件
大楽毛南1,075万円15件
北園1,073万円5件
益浦1,065万円19件
住吉1,027万円15件
南浜町1,024万円8件
千歳町1,006万円5件
春採987万円68件
中鶴野980万円10件
材木町961万円10件
宮本958万円6件
興津956万円51件
桜ケ岡891万円87件
阿寒町中央762万円6件
大楽毛西757万円17件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

釧路市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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