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北海道室蘭市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、室蘭市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,482万円
推定の幅：943万円〜1,843万円　1年あたりの変化：+4.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,223万円 → 1,482万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

1,592万円
推定の幅：759万円〜2,939万円　1年あたりの変化：+5.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,236万円 → 1,592万円
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室蘭市のマンションの相場

室蘭市で過去5年に取引されたマンションは16件です。直近1年の5件では、㎡単価の中央値 4.5万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,482万円（2026年1〜3月時点）です。室蘭市の事例が少ないため、北海道内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の4,440件（北海道）で検証した誤差は中央値で±19.5%、±20%以内に収まったのは51%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
中島町1,528万円8件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

室蘭市の一戸建ての相場

室蘭市で過去5年に取引された一戸建ては681件です。直近1年の148件では、取引価格の中央値 495万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,592万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の148件（室蘭市）で検証した誤差は中央値で±60.9%、±20%以内に収まったのは18%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
中島町2,647万円22件
寿町2,106万円20件
本町1,979万円5件
高砂町1,964万円58件
日の出町1,953万円33件
絵鞆町1,884万円17件
水元町1,818万円24件
栄町1,806万円5件
宮の森町1,770万円46件
知利別町1,751万円38件
母恋北町1,713万円7件
東町1,659万円21件
天神町1,635万円17件
中島本町1,634万円7件
八丁平1,546万円77件
母恋南町1,472万円25件
柏木町1,445万円15件
輪西町1,401万円9件
祝津町1,380万円23件
みゆき町1,372万円9件
陣屋町1,362万円16件
白鳥台1,347万円60件
崎守町1,342万円6件
港北町1,267万円29件
沢町1,251万円7件
増市町1,126万円5件
本輪西町1,121万円15件
御前水町1,096万円10件
小橋内町1,077万円14件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

室蘭市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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