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北海道函館市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、函館市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,859万円
推定の幅：1,362万円〜2,414万円　1年あたりの変化：+6.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,374万円 → 1,859万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

1,238万円
推定の幅：834万円〜1,729万円　1年あたりの変化：+0.4%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,216万円 → 1,238万円
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函館市のマンションの相場

函館市で過去5年に取引されたマンションは371件です。直近1年の83件では、㎡単価の中央値 12.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,859万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の83件（函館市）で検証した誤差は中央値で±20.3%、±20%以内に収まったのは48%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
本通2,297万円9件
元町2,277万円10件
本町2,249万円29件
的場町2,173万円9件
中島町2,018万円6件
大川町1,947万円17件
五稜郭町1,943万円7件
湯川町1,920万円73件
梁川町1,907万円21件
若松町1,871万円9件
松陰町1,847万円10件
船見町1,831万円6件
湯浜町1,828万円5件
宮前町1,813万円13件
大手町1,777万円17件
富岡町1,755万円10件
中道1,713万円8件
深堀町1,705万円12件
末広町1,592万円25件
大森町1,506万円22件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

函館市の一戸建ての相場

函館市で過去5年に取引された一戸建ては1,412件です。直近1年の296件では、取引価格の中央値 1,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,238万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の296件（函館市）で検証した誤差は中央値で±31.6%、±20%以内に収まったのは32%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
本町1,779万円9件
柏木町1,699万円24件
松陰町1,569万円11件
北美原1,439万円22件
深堀町1,404万円25件
花園町1,401万円14件
乃木町1,400万円6件
船見町1,380万円5件
美原1,374万円104件
昭和1,369万円47件
時任町1,363万円15件
五稜郭町1,355万円7件
人見町1,349万円8件
石川町1,341万円34件
大縄町1,341万円5件
鍛治1,341万円35件
弥生町1,340万円7件
中道1,338万円26件
的場町1,336万円9件
川原町1,327万円8件
青柳町1,322万円26件
富岡町1,306万円69件
海岸町1,294万円5件
中島町1,288万円12件
亀田港町1,287万円25件
本通1,283万円68件
桔梗町1,277万円42件
大川町1,267万円10件
湯川町1,260万円29件
桔梗1,248万円70件
高盛町1,241万円11件
亀田本町1,220万円23件
堀川町1,216万円23件
宮前町1,209万円5件
千代台町1,202万円13件
湯浜町1,183万円8件
山の手1,176万円48件
戸倉町1,157万円9件
八幡町1,156万円7件
神山町1,126万円5件
陣川1,124万円15件
滝沢町1,121万円6件
宇賀浦町1,121万円6件
港町1,120万円18件
吉川町1,112万円5件
赤川1,106万円10件
西桔梗町1,106万円17件
日吉町1,096万円76件
東山1,096万円39件
昭和町1,078万円9件
上湯川町1,046万円13件
松川町1,045万円12件
上野町989万円11件
神山969万円30件
銭亀町943万円11件
榎本町936万円17件
万代町902万円6件
高丘町876万円20件
西旭岡町861万円41件
陣川町809万円16件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

函館市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

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