あなたの住まいの価格がひと目でわかる 地域の相場 自宅の相場を調べる
地域の相場 › 北海道 › 小樽市

北海道小樽市の不動産相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、小樽市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。

マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）

1,804万円
推定の幅：1,223万円〜2,473万円　1年あたりの変化：+1.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,691万円 → 1,804万円
自分のマンションで調べる

一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）

1,139万円
推定の幅：673万円〜1,931万円　1年あたりの変化：+0.5%（横ばい）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,110万円 → 1,139万円
自分の一戸建てで調べる

小樽市のマンションの相場

小樽市で過去5年に取引されたマンションは444件です。直近1年の78件では、㎡単価の中央値 9.7万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,804万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の78件（小樽市）で検証した誤差は中央値で±26.6%、±20%以内に収まったのは33%です。

町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）

町名推定価格過去5年の事例
東雲町2,388万円16件
若松2,133万円13件
真栄2,083万円19件
住吉町2,021万円23件
稲穂1,992万円75件
築港1,945万円32件
花園1,885万円60件
若竹町1,866万円5件
山田町1,796万円13件
朝里川温泉1,785万円21件
富岡1,766万円12件
色内1,735万円21件
緑1,645万円17件
潮見台1,556万円8件
天神1,545万円9件
新光1,500万円12件
赤岩1,387万円8件
張碓町1,283万円6件
銭函1,227万円28件
桜1,221万円30件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

小樽市の一戸建ての相場

小樽市で過去5年に取引された一戸建ては1,212件です。直近1年の254件では、取引価格の中央値 430万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,139万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の254件（小樽市）で検証した誤差は中央値で±34.4%、±20%以内に収まったのは27%です。

町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）

町名推定価格過去5年の事例
富岡1,754万円33件
銭函1,681万円67件
相生町1,651万円9件
望洋台1,618万円59件
色内1,531万円6件
新光1,466万円77件
住ノ江1,457万円8件
朝里1,444万円9件
住吉町1,381万円5件
緑1,364万円62件
花園1,318万円28件
稲穂1,277万円25件
入船1,244万円65件
蘭島1,244万円12件
星野町1,236万円30件
東雲町1,234万円6件
石山町1,187万円9件
桂岡町1,110万円44件
見晴町1,107万円7件
若竹町1,104万円28件
桜1,095万円100件
錦町1,089万円6件
長橋1,083万円49件
豊川町1,063万円9件
真栄1,052万円6件
梅ケ枝町1,043万円12件
天神1,005万円24件
幸1,001万円43件
松ケ枝991万円43件
張碓町968万円9件
清水町964万円10件
新光町962万円27件
奥沢961万円36件
高島932万円16件
塩谷856万円34件
最上845万円46件
オタモイ821万円46件
祝津810万円17件
潮見台778万円12件
赤岩743万円38件
末広町684万円18件

町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。

推定の方法

小樽市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。

北海道のほかの市区町村