京都府京都市南区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、京都市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,387万円
推定の幅：2,763万円〜3,995万円 1年あたりの変化：+4.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,740万円 → 3,387万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
3,774万円
推定の幅：2,982万円〜4,771万円 1年あたりの変化：+3.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,207万円 → 3,774万円
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京都市南区のマンションの相場
京都市南区で過去5年に取引されたマンションは1,283件です。直近1年の268件では、㎡単価の中央値 46.4万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,387万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の268件（京都市南区）で検証した誤差は中央値で±14.6%、±20%以内に収まったのは62%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 東九条南山王町 | 3,915万円 | 19件 |
| 東九条明田町 | 3,868万円 | 8件 |
| 吉祥院定成町 | 3,844万円 | 7件 |
| 西九条東島町 | 3,831万円 | 7件 |
| 西九条島町 | 3,814万円 | 21件 |
| 東九条西山町 | 3,736万円 | 9件 |
| 西九条大国町 | 3,719万円 | 12件 |
| 東九条上御霊町 | 3,707万円 | 8件 |
| 吉祥院九条町 | 3,705万円 | 26件 |
| 唐橋門脇町 | 3,689万円 | 14件 |
| 吉祥院西ノ庄向田町 | 3,685万円 | 61件 |
| 西九条池ノ内町 | 3,683万円 | 6件 |
| 西九条蔵王町 | 3,681万円 | 19件 |
| 久世高田町 | 3,675万円 | 74件 |
| 東九条西河辺町 | 3,672万円 | 44件 |
| 東九条南河辺町 | 3,596万円 | 81件 |
| 東九条北河原町 | 3,587万円 | 11件 |
| 吉祥院西ノ庄淵ノ西町 | 3,586万円 | 5件 |
| 唐橋赤金町 | 3,585万円 | 5件 |
| 西九条南田町 | 3,558万円 | 31件 |
| 吉祥院御池町 | 3,542万円 | 26件 |
| 東九条西明田町 | 3,540万円 | 22件 |
| 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | 3,526万円 | 5件 |
| 九条町 | 3,517万円 | 12件 |
| 吉祥院前田町 | 3,506万円 | 9件 |
| 東九条北松ノ木町 | 3,476万円 | 20件 |
| 吉祥院前河原町 | 3,459万円 | 5件 |
| 吉祥院中島町 | 3,442万円 | 16件 |
| 八条源町 | 3,437万円 | 10件 |
| 久世中久町 | 3,415万円 | 11件 |
| 西九条東御幸田町 | 3,413万円 | 8件 |
| 東九条西札辻町 | 3,403万円 | 9件 |
| 四ツ塚町 | 3,395万円 | 7件 |
| 東九条河西町 | 3,386万円 | 18件 |
| 吉祥院西ノ庄西中町 | 3,384万円 | 10件 |
| 東九条宇賀辺町 | 3,335万円 | 21件 |
| 東寺町 | 3,330万円 | 5件 |
| 唐橋西平垣町 | 3,319万円 | 7件 |
| 吉祥院蒔絵町 | 3,313万円 | 27件 |
| 唐橋川久保町 | 3,286万円 | 21件 |
| 吉祥院仁木ノ森町 | 3,282万円 | 8件 |
| 久世殿城町 | 3,278万円 | 41件 |
| 吉祥院西浦町 | 3,258万円 | 7件 |
| 上鳥羽苗代町 | 3,226万円 | 7件 |
| 唐橋経田町 | 3,143万円 | 27件 |
| 久世上久世町 | 3,139万円 | 76件 |
| 吉祥院池ノ内町 | 3,102万円 | 19件 |
| 吉祥院石原南町 | 3,093万円 | 14件 |
| 唐橋平垣町 | 3,079万円 | 24件 |
| 吉祥院三ノ宮町 | 3,079万円 | 24件 |
| 吉祥院観音堂町 | 3,060万円 | 12件 |
| 吉祥院這登中町 | 3,036万円 | 6件 |
| 上鳥羽高畠町 | 3,004万円 | 6件 |
| 西九条森本町 | 2,985万円 | 14件 |
| 吉祥院新田弐ノ段町 | 2,980万円 | 5件 |
| 吉祥院石原長田町 | 2,967万円 | 78件 |
| 吉祥院三ノ宮西町 | 2,962万円 | 15件 |
| 上鳥羽勧進橋町 | 2,957万円 | 22件 |
| 久世大藪町 | 2,910万円 | 37件 |
| 上鳥羽菅田町 | 2,900万円 | 11件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
京都市南区の一戸建ての相場
京都市南区で過去5年に取引された一戸建ては781件です。直近1年の174件では、取引価格の中央値 3,100万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は3,774万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の174件（京都市南区）で検証した誤差は中央値で±15.2%、±20%以内に収まったのは56%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 西九条池ノ内町 | 4,733万円 | 5件 |
| 東九条中殿田町 | 4,480万円 | 6件 |
| 東九条松田町 | 4,432万円 | 6件 |
| 西九条開ケ町 | 4,396万円 | 9件 |
| 東九条石田町 | 4,349万円 | 8件 |
| 東九条西山町 | 4,235万円 | 9件 |
| 西九条大国町 | 4,180万円 | 7件 |
| 西九条東御幸田町 | 4,165万円 | 8件 |
| 唐橋花園町 | 4,151万円 | 22件 |
| 唐橋堂ノ前町 | 4,129万円 | 8件 |
| 久世中久世町 | 4,120万円 | 24件 |
| 西九条東比永城町 | 4,087万円 | 7件 |
| 唐橋芦辺町 | 4,073万円 | 5件 |
| 東九条西明田町 | 4,070万円 | 8件 |
| 西九条比永城町 | 4,055万円 | 8件 |
| 唐橋経田町 | 4,029万円 | 6件 |
| 吉祥院西ノ庄西中町 | 4,028万円 | 6件 |
| 唐橋赤金町 | 4,023万円 | 10件 |
| 吉祥院車道町 | 4,008万円 | 7件 |
| 東九条南河辺町 | 4,000万円 | 6件 |
| 吉祥院井ノ口町 | 3,981万円 | 5件 |
| 八条源町 | 3,945万円 | 14件 |
| 吉祥院西浦町 | 3,941万円 | 11件 |
| 八条内田町 | 3,936万円 | 25件 |
| 久世上久世町 | 3,924万円 | 38件 |
| 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | 3,905万円 | 6件 |
| 唐橋高田町 | 3,903万円 | 9件 |
| 西九条東柳ノ内町 | 3,887万円 | 7件 |
| 上鳥羽南唐戸町 | 3,881万円 | 6件 |
| 吉祥院船戸町 | 3,880万円 | 5件 |
| 東九条柳下町 | 3,850万円 | 7件 |
| 吉祥院池ノ内町 | 3,843万円 | 5件 |
| 上鳥羽尻切町 | 3,842万円 | 7件 |
| 吉祥院新田弐ノ段町 | 3,813万円 | 5件 |
| 唐橋門脇町 | 3,792万円 | 6件 |
| 吉祥院嶋樫山町 | 3,787万円 | 6件 |
| 西九条豊田町 | 3,772万円 | 9件 |
| 西九条唐戸町 | 3,761万円 | 8件 |
| 吉祥院這登西町 | 3,756万円 | 6件 |
| 吉祥院西ノ内町 | 3,732万円 | 8件 |
| 唐橋南琵琶町 | 3,688万円 | 9件 |
| 吉祥院高畑町 | 3,681万円 | 7件 |
| 吉祥院東前田町 | 3,658万円 | 10件 |
| 上鳥羽南戒光町 | 3,632万円 | 5件 |
| 吉祥院西ノ庄西浦町 | 3,608万円 | 9件 |
| 東九条南松ノ木町 | 3,604万円 | 8件 |
| 東九条北松ノ木町 | 3,597万円 | 9件 |
| 吉祥院流作町 | 3,568万円 | 6件 |
| 吉祥院這登中町 | 3,531万円 | 7件 |
| 吉祥院里ノ内町 | 3,515万円 | 8件 |
| 吉祥院仁木ノ森町 | 3,486万円 | 5件 |
| 吉祥院前田町 | 3,469万円 | 10件 |
| 上鳥羽奈須野町 | 3,447万円 | 5件 |
| 久世殿城町 | 3,417万円 | 16件 |
| 上鳥羽八王神町 | 3,360万円 | 5件 |
| 久世大築町 | 3,220万円 | 10件 |
| 久世築山町 | 3,185万円 | 15件 |
| 久世東土川町 | 3,159万円 | 9件 |
| 久世大藪町 | 3,149万円 | 46件 |
| 上鳥羽西浦町 | 2,733万円 | 10件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
京都市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。