京都府京都市下京区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、京都市下京区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,938万円
推定の幅：4,035万円〜5,980万円 1年あたりの変化：+6.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,745万円 → 4,938万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,929万円
推定の幅：3,907万円〜6,966万円 1年あたりの変化：+4.1%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,069万円 → 4,929万円
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京都市下京区のマンションの相場
京都市下京区で過去5年に取引されたマンションは2,054件です。直近1年の384件では、㎡単価の中央値 70.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,938万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の384件（京都市下京区）で検証した誤差は中央値で±13.6%、±20%以内に収まったのは65%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 開智学区 | 6,002万円 | 79件 |
| 豊園学区 | 5,841万円 | 91件 |
| 成徳学区 | 5,774万円 | 91件 |
| 永松学区 | 5,525万円 | 142件 |
| 修徳学区 | 5,475万円 | 140件 |
| 格致学区 | 5,361万円 | 164件 |
| 安寧学区 | 5,316万円 | 40件 |
| 尚徳学区 | 5,315万円 | 90件 |
| 中堂寺前田町 | 5,240万円 | 7件 |
| 西七条西八反田町 | 5,119万円 | 9件 |
| 七条御所ノ内西町 | 5,093万円 | 6件 |
| 坊門町 | 5,086万円 | 14件 |
| 有隣学区 | 5,066万円 | 223件 |
| 醒泉学区 | 4,991万円 | 186件 |
| 中堂寺北町 | 4,935万円 | 6件 |
| 中堂寺壬生川町 | 4,910万円 | 35件 |
| 梅逕学区 | 4,895万円 | 21件 |
| 西七条北衣田町 | 4,871万円 | 11件 |
| 皆山学区 | 4,846万円 | 110件 |
| 梅小路本町 | 4,846万円 | 18件 |
| 西七条掛越町 | 4,830万円 | 11件 |
| 西七条南東野町 | 4,827万円 | 16件 |
| 郁文学区 | 4,753万円 | 73件 |
| 稚松学区 | 4,687万円 | 27件 |
| 西七条御領町 | 4,686万円 | 6件 |
| 七条御所ノ内北町 | 4,592万円 | 19件 |
| 七条御所ノ内本町 | 4,480万円 | 9件 |
| 菊浜学区 | 4,472万円 | 47件 |
| 七条御所ノ内南町 | 4,457万円 | 8件 |
| 植柳学区 | 4,386万円 | 16件 |
| 西七条八幡町 | 4,367万円 | 16件 |
| 中堂寺坊城町 | 4,335万円 | 25件 |
| 大内学区 | 4,318万円 | 17件 |
| 西七条西石ケ坪町 | 4,275万円 | 10件 |
| 梅小路東町 | 4,237万円 | 10件 |
| 梅小路高畑町 | 4,226万円 | 21件 |
| 淳風学区 | 4,224万円 | 39件 |
| 西七条南衣田町 | 4,175万円 | 17件 |
| 西七条東御前田町 | 4,173万円 | 17件 |
| 西七条東久保町 | 4,147万円 | 25件 |
| 西七条比輪田町 | 4,116万円 | 18件 |
| 中堂寺南町 | 4,024万円 | 9件 |
| 七条御所ノ内中町 | 4,023万円 | 49件 |
| 西七条東八反田町 | 3,935万円 | 24件 |
| 崇仁学区 | 3,783万円 | 27件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
京都市下京区の一戸建ての相場
京都市下京区で過去5年に取引された一戸建ては334件です。直近1年の63件では、取引価格の中央値 4,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,929万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の63件（京都市下京区）で検証した誤差は中央値で±23.4%、±20%以内に収まったのは48%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 皆山学区 | 6,640万円 | 6件 |
| 植柳学区 | 6,306万円 | 19件 |
| 稚松学区 | 6,215万円 | 14件 |
| 尚徳学区 | 6,159万円 | 6件 |
| 開智学区 | 5,882万円 | 5件 |
| 有隣学区 | 5,874万円 | 9件 |
| 郁文学区 | 5,581万円 | 8件 |
| 豊園学区 | 5,566万円 | 5件 |
| 菊浜学区 | 5,289万円 | 7件 |
| 安寧学区 | 5,277万円 | 8件 |
| 西七条東久保町 | 5,276万円 | 8件 |
| 修徳学区 | 5,099万円 | 6件 |
| 梅小路石橋町 | 5,063万円 | 5件 |
| 西七条名倉町 | 5,051万円 | 9件 |
| 西七条東石ケ坪町 | 4,992万円 | 8件 |
| 中堂寺藪ノ内町 | 4,922万円 | 5件 |
| 西七条南東野町 | 4,904万円 | 6件 |
| 西七条西八反田町 | 4,883万円 | 11件 |
| 醒泉学区 | 4,793万円 | 7件 |
| 梅小路本町 | 4,791万円 | 8件 |
| 大内学区 | 4,712万円 | 42件 |
| 西七条南月読町 | 4,707万円 | 5件 |
| 西七条石井町 | 4,682万円 | 6件 |
| 梅小路東町 | 4,675万円 | 5件 |
| 小坂町 | 4,657万円 | 9件 |
| 中堂寺庄ノ内町 | 4,654万円 | 11件 |
| 中堂寺前田町 | 4,636万円 | 6件 |
| 坊門町 | 4,579万円 | 8件 |
| 淳風学区 | 4,458万円 | 12件 |
| 七条御所ノ内西町 | 4,021万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
京都市下京区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。