京都府京都市上京区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、京都市上京区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
4,418万円
推定の幅：3,420万円〜5,746万円 1年あたりの変化：+6.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：3,292万円 → 4,418万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
4,801万円
推定の幅：3,681万円〜6,197万円 1年あたりの変化：+2.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：4,212万円 → 4,801万円
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京都市上京区のマンションの相場
京都市上京区で過去5年に取引されたマンションは1,175件です。直近1年の227件では、㎡単価の中央値 50.4万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は4,418万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の227件（京都市上京区）で検証した誤差は中央値で±18%、±20%以内に収まったのは53%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 春日学区 | 5,939万円 | 45件 |
| 中立学区 | 5,444万円 | 117件 |
| 京極学区 | 5,116万円 | 57件 |
| 滋野学区 | 5,083万円 | 55件 |
| 小川学区 | 4,733万円 | 97件 |
| 室町学区 | 4,504万円 | 95件 |
| 桃薗学区 | 4,478万円 | 135件 |
| 出水学区 | 4,444万円 | 96件 |
| 正親学区 | 4,411万円 | 14件 |
| 待賢学区 | 4,351万円 | 68件 |
| 成逸学区 | 4,168万円 | 21件 |
| 聚楽学区 | 4,081万円 | 36件 |
| 仁和学区 | 3,987万円 | 79件 |
| 翔鸞学区 | 3,938万円 | 17件 |
| 西陣学区 | 3,859万円 | 35件 |
| 嘉楽学区 | 3,791万円 | 188件 |
| 乾隆学区 | 3,327万円 | 20件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
京都市上京区の一戸建ての相場
京都市上京区で過去5年に取引された一戸建ては411件です。直近1年の99件では、取引価格の中央値 4,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は4,801万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の99件（京都市上京区）で検証した誤差は中央値で±15.5%、±20%以内に収まったのは58%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 春日学区 | 6,462万円 | 9件 |
| 京極学区 | 6,134万円 | 12件 |
| 室町学区 | 6,100万円 | 39件 |
| 滋野学区 | 6,066万円 | 16件 |
| 中立学区 | 5,937万円 | 22件 |
| 待賢学区 | 5,197万円 | 9件 |
| 出水学区 | 5,144万円 | 42件 |
| 西陣学区 | 5,038万円 | 9件 |
| 桃薗学区 | 5,032万円 | 16件 |
| 小川学区 | 4,984万円 | 11件 |
| 成逸学区 | 4,843万円 | 22件 |
| 聚楽学区 | 4,828万円 | 23件 |
| 仁和学区 | 4,484万円 | 80件 |
| 正親学区 | 4,474万円 | 19件 |
| 嘉楽学区 | 4,468万円 | 7件 |
| 乾隆学区 | 4,254万円 | 18件 |
| 翔鸞学区 | 4,178万円 | 57件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
京都市上京区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。