長野県佐久市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、佐久市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
3,101万円
推定の幅：1,750万円〜4,233万円 1年あたりの変化：+6.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：2,285万円 → 3,101万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,857万円
推定の幅：1,217万円〜2,605万円 1年あたりの変化：+10.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,160万円 → 1,857万円
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佐久市のマンションの相場
佐久市で過去5年に取引されたマンションは21件です。直近1年の4件では、㎡単価の中央値 41.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は3,101万円（2026年1〜3月時点）です。佐久市の事例が少ないため、長野県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の280件（長野県）で検証した誤差は中央値で±14.9%、±20%以内に収まったのは63%です。
佐久市の一戸建ての相場
佐久市で過去5年に取引された一戸建ては326件です。直近1年の56件では、取引価格の中央値 1,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,857万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の56件（佐久市）で検証した誤差は中央値で±33.3%、±20%以内に収まったのは27%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 猿久保 | 2,189万円 | 7件 |
| 新子田 | 2,098万円 | 10件 |
| 根々井 | 2,084万円 | 6件 |
| 瀬戸 | 2,037万円 | 5件 |
| 根岸 | 1,989万円 | 7件 |
| 塚原 | 1,988万円 | 6件 |
| 中込 | 1,979万円 | 28件 |
| 長土呂 | 1,909万円 | 37件 |
| 岩村田 | 1,887万円 | 52件 |
| 野沢 | 1,850万円 | 10件 |
| 臼田 | 1,832万円 | 9件 |
| 平賀 | 1,769万円 | 12件 |
| 原 | 1,737万円 | 6件 |
| 甲 | 1,630万円 | 6件 |
| 小田井 | 1,587万円 | 7件 |
| 下平尾 | 1,581万円 | 7件 |
| 上平尾 | 1,573万円 | 6件 |
| 三河田 | 1,549万円 | 5件 |
| 協和 | 1,508万円 | 10件 |
| 内山 | 1,498万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
佐久市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。