静岡県磐田市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、磐田市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,050万円
推定の幅：1,675万円〜2,581万円 1年あたりの変化：+8.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,404万円 → 2,050万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,328万円
推定の幅：916万円〜1,849万円 1年あたりの変化：+1.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,234万円 → 1,328万円
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磐田市のマンションの相場
磐田市で過去5年に取引されたマンションは63件です。直近1年の15件では、㎡単価の中央値 26.2万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,050万円（2026年1〜3月時点）です。磐田市の事例が少ないため、静岡県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の1,274件（静岡県）で検証した誤差は中央値で±20.5%、±20%以内に収まったのは49%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
磐田市の一戸建ての相場
磐田市で過去5年に取引された一戸建ては676件です。直近1年の128件では、取引価格の中央値 1,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,328万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の128件（磐田市）で検証した誤差は中央値で±28.6%、±20%以内に収まったのは36%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 水堀 | 1,687万円 | 10件 |
| 三ケ野台 | 1,596万円 | 5件 |
| 西貝塚 | 1,570万円 | 18件 |
| 岩井 | 1,524万円 | 10件 |
| 新貝 | 1,523万円 | 6件 |
| 一言 | 1,502万円 | 9件 |
| 豊島 | 1,480万円 | 9件 |
| 二之宮 | 1,477万円 | 17件 |
| 城之崎 | 1,472万円 | 14件 |
| 富士見町 | 1,471万円 | 6件 |
| 上岡田 | 1,451万円 | 18件 |
| 安久路 | 1,445万円 | 8件 |
| 富丘 | 1,411万円 | 10件 |
| 見付 | 1,393万円 | 101件 |
| 国府台 | 1,392万円 | 27件 |
| 森下 | 1,390万円 | 6件 |
| 赤池 | 1,390万円 | 5件 |
| 今之浦 | 1,388万円 | 7件 |
| 中泉 | 1,349万円 | 44件 |
| 池田 | 1,335万円 | 20件 |
| 気子島 | 1,322万円 | 6件 |
| 草崎 | 1,320万円 | 5件 |
| 東新町 | 1,315万円 | 6件 |
| 天龍 | 1,301万円 | 17件 |
| 豊田 | 1,297万円 | 8件 |
| 堀之内 | 1,276万円 | 9件 |
| 大久保 | 1,267万円 | 13件 |
| 千手堂 | 1,258万円 | 7件 |
| 小島 | 1,251万円 | 5件 |
| 岡 | 1,248万円 | 5件 |
| 掛塚 | 1,238万円 | 9件 |
| 大原 | 1,211万円 | 5件 |
| 豊岡 | 1,197万円 | 31件 |
| 平間 | 1,186万円 | 5件 |
| 川袋 | 1,167万円 | 6件 |
| 白羽 | 1,123万円 | 9件 |
| 駒場 | 1,107万円 | 9件 |
| 中野 | 1,078万円 | 7件 |
| 福田中島 | 1,068万円 | 17件 |
| 竜洋中島 | 1,055万円 | 9件 |
| 豊浜中野 | 1,012万円 | 7件 |
| 福田 | 939万円 | 33件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
磐田市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。