新潟県佐渡市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、佐渡市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,156万円
推定の幅：500万円〜1,969万円 1年あたりの変化：+1.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,076万円 → 1,156万円
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佐渡市の一戸建ての相場
佐渡市で過去5年に取引された一戸建ては129件です。直近1年の22件では、取引価格の中央値 305万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,156万円（2026年1〜3月時点）です。佐渡市の事例が少ないため、新潟県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の1,761件（新潟県）で検証した誤差は中央値で±37.5%、±20%以内に収まったのは28%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
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推定の方法
佐渡市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。