新潟県三条市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、三条市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,459万円
推定の幅：1,256万円〜1,837万円 1年あたりの変化：+6.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,085万円 → 1,459万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
828万円
推定の幅：519万円〜1,468万円 1年あたりの変化：-1.3%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：880万円 → 828万円
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三条市のマンションの相場
三条市で過去5年に取引されたマンションは48件です。直近1年の9件では、㎡単価の中央値 21.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,459万円（2026年1〜3月時点）です。三条市の事例が少ないため、新潟県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の423件（新潟県）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは59%です。
三条市の一戸建ての相場
三条市で過去5年に取引された一戸建ては295件です。直近1年の58件では、取引価格の中央値 750万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は828万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の58件（三条市）で検証した誤差は中央値で±53.9%、±20%以内に収まったのは24%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 上須頃 | 1,118万円 | 16件 |
| 月岡 | 1,057万円 | 10件 |
| 林町 | 1,031万円 | 8件 |
| 塚野目 | 1,018万円 | 7件 |
| 東三条 | 969万円 | 7件 |
| 南四日町 | 962万円 | 9件 |
| 曲渕 | 935万円 | 8件 |
| 北入蔵 | 906万円 | 10件 |
| 横町 | 867万円 | 7件 |
| 桜木町 | 846万円 | 6件 |
| 直江町 | 837万円 | 15件 |
| 荒町 | 836万円 | 6件 |
| 東裏館 | 817万円 | 7件 |
| 西四日町 | 795万円 | 12件 |
| 条南町 | 784万円 | 7件 |
| 石上 | 776万円 | 12件 |
| 西本成寺 | 768万円 | 7件 |
| 東新保 | 766万円 | 11件 |
| 嘉坪川 | 706万円 | 7件 |
| 西大崎 | 695万円 | 8件 |
| 荻堀 | 680万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
三条市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。