新潟県新潟市中央区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、新潟市中央区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,336万円
推定の幅：1,895万円〜3,055万円 1年あたりの変化：+5.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,787万円 → 2,336万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
2,016万円
推定の幅：1,446万円〜2,868万円 1年あたりの変化：+1.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,874万円 → 2,016万円
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新潟市中央区のマンションの相場
新潟市中央区で過去5年に取引されたマンションは1,243件です。直近1年の305件では、㎡単価の中央値 26.3万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,336万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の305件（新潟市中央区）で検証した誤差は中央値で±17%、±20%以内に収まったのは58%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 水島町 | 2,970万円 | 20件 |
| 万代 | 2,753万円 | 153件 |
| 天神 | 2,724万円 | 17件 |
| 八千代 | 2,620万円 | 8件 |
| 和合町 | 2,605万円 | 6件 |
| 西大畑町 | 2,582万円 | 17件 |
| 東堀通 | 2,530万円 | 8件 |
| 幸西 | 2,524万円 | 57件 |
| 川端町 | 2,515万円 | 82件 |
| 長嶺町 | 2,500万円 | 5件 |
| 東幸町 | 2,496万円 | 25件 |
| 出来島 | 2,457万円 | 5件 |
| 米山 | 2,432万円 | 46件 |
| 南笹口 | 2,414万円 | 53件 |
| 女池 | 2,389万円 | 7件 |
| 下大川前通 | 2,381万円 | 49件 |
| 花園 | 2,363万円 | 13件 |
| 神道寺 | 2,357万円 | 15件 |
| 西堀通 | 2,339万円 | 55件 |
| 礎町通 | 2,323万円 | 6件 |
| 幸町 | 2,320万円 | 12件 |
| 古町通 | 2,294万円 | 28件 |
| 堀之内南 | 2,283万円 | 10件 |
| 南横堀町 | 2,280万円 | 7件 |
| 医学町通 | 2,263万円 | 12件 |
| 関南町 | 2,254万円 | 5件 |
| 東大通 | 2,250万円 | 10件 |
| 二葉町 | 2,244万円 | 6件 |
| 寄居町 | 2,214万円 | 24件 |
| 川岸町 | 2,191万円 | 34件 |
| 鳥屋野 | 2,186万円 | 7件 |
| 学校町通 | 2,169万円 | 8件 |
| 女池上山 | 2,165万円 | 5件 |
| 本町通 | 2,163万円 | 22件 |
| 弁天 | 2,159万円 | 54件 |
| 上近江 | 2,154万円 | 22件 |
| 新和 | 2,139万円 | 11件 |
| 上所 | 2,138万円 | 40件 |
| 笹口 | 2,113万円 | 26件 |
| 上大川前通 | 2,099万円 | 65件 |
| 関新 | 2,070万円 | 30件 |
| 西堀前通 | 2,041万円 | 9件 |
| 沼垂東 | 2,035万円 | 8件 |
| 南浜通 | 2,011万円 | 8件 |
| 東堀前通 | 1,979万円 | 10件 |
| 関屋下川原町 | 1,833万円 | 9件 |
| 日の出 | 1,672万円 | 17件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
新潟市中央区の一戸建ての相場
新潟市中央区で過去5年に取引された一戸建ては913件です。直近1年の187件では、取引価格の中央値 2,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は2,016万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の187件（新潟市中央区）で検証した誤差は中央値で±32.1%、±20%以内に収まったのは33%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 下所島 | 2,632万円 | 6件 |
| 東堀前通 | 2,474万円 | 7件 |
| 上所 | 2,433万円 | 21件 |
| 天神尾 | 2,426万円 | 6件 |
| 幸町 | 2,410万円 | 6件 |
| 笹口 | 2,378万円 | 10件 |
| 関屋本村町 | 2,371万円 | 10件 |
| 水道町 | 2,362万円 | 6件 |
| 上大川前通 | 2,343万円 | 14件 |
| 網川原 | 2,332万円 | 15件 |
| 古町通 | 2,317万円 | 11件 |
| 旭町通 | 2,295万円 | 9件 |
| 関屋田町 | 2,292万円 | 7件 |
| 親松 | 2,251万円 | 20件 |
| 鐙西 | 2,203万円 | 14件 |
| 二葉町 | 2,203万円 | 6件 |
| 南出来島 | 2,197万円 | 8件 |
| 新和 | 2,192万円 | 10件 |
| 南万代町 | 2,182万円 | 6件 |
| 東出来島 | 2,169万円 | 5件 |
| 女池西 | 2,169万円 | 12件 |
| 関南町 | 2,163万円 | 10件 |
| 上所上 | 2,157万円 | 7件 |
| 南笹口 | 2,153万円 | 5件 |
| 浜浦町 | 2,146万円 | 17件 |
| 東堀通 | 2,120万円 | 5件 |
| 女池上山 | 2,117万円 | 26件 |
| 米山 | 2,060万円 | 17件 |
| 大島 | 2,059万円 | 8件 |
| 近江 | 2,053万円 | 11件 |
| 京王 | 2,051万円 | 11件 |
| 白山浦 | 2,046万円 | 16件 |
| 学校町通 | 2,046万円 | 16件 |
| 附船町 | 2,031万円 | 6件 |
| 高志 | 2,025万円 | 15件 |
| 東幸町 | 2,021万円 | 6件 |
| 文京町 | 2,017万円 | 10件 |
| 美咲町 | 1,991万円 | 5件 |
| 女池 | 1,986万円 | 47件 |
| 窪田町 | 1,975万円 | 11件 |
| 上近江 | 1,975万円 | 10件 |
| 鳥屋野南 | 1,974万円 | 7件 |
| 神道寺南 | 1,955万円 | 9件 |
| 本町通 | 1,937万円 | 14件 |
| 堀之内南 | 1,928万円 | 11件 |
| 和合町 | 1,924万円 | 15件 |
| 東湊町通 | 1,921万円 | 5件 |
| 関屋大川前 | 1,920万円 | 8件 |
| 沼垂西 | 1,916万円 | 7件 |
| 本馬越 | 1,910万円 | 10件 |
| 関新 | 1,900万円 | 5件 |
| 美の里 | 1,876万円 | 12件 |
| 長潟 | 1,857万円 | 20件 |
| 小張木 | 1,834万円 | 9件 |
| 天明町 | 1,833万円 | 6件 |
| 山二ツ | 1,821万円 | 14件 |
| 紫竹山 | 1,817万円 | 10件 |
| 鳥屋野 | 1,804万円 | 22件 |
| 上沼 | 1,787万円 | 6件 |
| 田中町 | 1,738万円 | 10件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
新潟市中央区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。