新潟県新潟市江南区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、新潟市江南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,798万円
推定の幅：1,516万円〜2,279万円 1年あたりの変化：+6.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,326万円 → 1,798万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,794万円
推定の幅：1,338万円〜2,459万円 1年あたりの変化：+1.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,650万円 → 1,794万円
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新潟市江南区のマンションの相場
新潟市江南区で過去5年に取引されたマンションは18件です。直近1年の4件では、㎡単価の中央値 10.4万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,798万円（2026年1〜3月時点）です。新潟市江南区の事例が少ないため、新潟県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の423件（新潟県）で検証した誤差は中央値で±16.2%、±20%以内に収まったのは59%です。
新潟市江南区の一戸建ての相場
新潟市江南区で過去5年に取引された一戸建ては289件です。直近1年の65件では、取引価格の中央値 2,000万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,794万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の65件（新潟市江南区）で検証した誤差は中央値で±33.9%、±20%以内に収まったのは28%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 諏訪 | 2,146万円 | 5件 |
| 西町 | 2,146万円 | 5件 |
| 亀田四ツ興野 | 2,134万円 | 8件 |
| 早通 | 2,090万円 | 6件 |
| 東船場 | 2,086万円 | 6件 |
| 五月町 | 2,069万円 | 10件 |
| 荻曽根 | 2,054万円 | 6件 |
| 亀田向陽 | 1,955万円 | 9件 |
| うぐいす | 1,913万円 | 5件 |
| 横越川根町 | 1,904万円 | 6件 |
| 城山 | 1,888万円 | 6件 |
| 北山 | 1,879万円 | 6件 |
| 所島 | 1,861万円 | 6件 |
| 稲葉 | 1,800万円 | 7件 |
| 横越中央 | 1,782万円 | 11件 |
| 亀田東町 | 1,780万円 | 6件 |
| 大渕 | 1,765万円 | 8件 |
| 天野 | 1,763万円 | 9件 |
| 砂岡 | 1,753万円 | 6件 |
| 曙町 | 1,752万円 | 12件 |
| 曽野木 | 1,745万円 | 17件 |
| 亀田水道町 | 1,713万円 | 15件 |
| 亀田中島 | 1,705万円 | 13件 |
| 茜ケ丘 | 1,704万円 | 6件 |
| 船戸山 | 1,647万円 | 8件 |
| 袋津 | 1,595万円 | 13件 |
| 横越上町 | 1,528万円 | 9件 |
| 亀田新明町 | 1,512万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
新潟市江南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。