栃木県那須塩原市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、那須塩原市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,319万円
推定の幅：756万円〜1,797万円 1年あたりの変化：+6.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：986万円 → 1,319万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
837万円
推定の幅：608万円〜1,278万円 1年あたりの変化：+6.0%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：635万円 → 837万円
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那須塩原市のマンションの相場
那須塩原市で過去5年に取引されたマンションは106件です。直近1年の17件では、㎡単価の中央値 7.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,319万円（2026年1〜3月時点）です。那須塩原市の事例が少ないため、栃木県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の302件（栃木県）で検証した誤差は中央値で±14.7%、±20%以内に収まったのは63%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
那須塩原市の一戸建ての相場
那須塩原市で過去5年に取引された一戸建ては647件です。直近1年の115件では、取引価格の中央値 1,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は837万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の115件（那須塩原市）で検証した誤差は中央値で±31.7%、±20%以内に収まったのは36%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 南郷屋 | 1,197万円 | 13件 |
| 沓掛 | 1,126万円 | 15件 |
| 美原町 | 1,060万円 | 6件 |
| 前弥六 | 1,013万円 | 5件 |
| 高林 | 991万円 | 8件 |
| 三島 | 976万円 | 6件 |
| 石林 | 950万円 | 13件 |
| 島方 | 933万円 | 10件 |
| 西岩崎 | 928万円 | 6件 |
| 新南 | 916万円 | 5件 |
| 箭坪 | 914万円 | 5件 |
| 錦町 | 911万円 | 6件 |
| 二区町 | 909万円 | 9件 |
| 青木 | 909万円 | 13件 |
| 松浦町 | 891万円 | 6件 |
| 東小屋 | 888万円 | 5件 |
| 大原間西 | 886万円 | 10件 |
| 西大和 | 882万円 | 5件 |
| 太夫塚 | 879万円 | 25件 |
| 住吉町 | 877万円 | 7件 |
| 一区町 | 870万円 | 16件 |
| 西三島 | 854万円 | 24件 |
| 下田野 | 846万円 | 7件 |
| 二つ室 | 845万円 | 5件 |
| 上塩原 | 828万円 | 9件 |
| 四区町 | 825万円 | 7件 |
| 上厚崎 | 823万円 | 28件 |
| 三区町 | 817万円 | 8件 |
| 清住町 | 807万円 | 8件 |
| 井口 | 806万円 | 12件 |
| 下永田 | 803万円 | 26件 |
| 豊浦町 | 800万円 | 9件 |
| 関谷 | 790万円 | 12件 |
| 戸田 | 782万円 | 12件 |
| 東栄 | 775万円 | 8件 |
| 上横林 | 775万円 | 17件 |
| 東三島 | 773万円 | 32件 |
| 板室 | 768万円 | 14件 |
| 豊浦 | 766万円 | 6件 |
| 黒磯 | 764万円 | 6件 |
| 埼玉 | 759万円 | 31件 |
| 若草町 | 742万円 | 6件 |
| 東原 | 736万円 | 13件 |
| 百村 | 725万円 | 5件 |
| 寺子 | 719万円 | 10件 |
| 塩原 | 687万円 | 8件 |
| 鍋掛 | 676万円 | 13件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
那須塩原市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。