栃木県小山市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、小山市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,032万円
推定の幅：1,742万円〜2,445万円 1年あたりの変化：+8.2%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,396万円 → 2,032万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,423万円
推定の幅：1,119万円〜1,932万円 1年あたりの変化：+1.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,324万円 → 1,423万円
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小山市のマンションの相場
小山市で過去5年に取引されたマンションは172件です。直近1年の35件では、㎡単価の中央値 25.9万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,032万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の35件（小山市）で検証した誤差は中央値で±11.1%、±20%以内に収まったのは63%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
小山市の一戸建ての相場
小山市で過去5年に取引された一戸建ては1,254件です。直近1年の275件では、取引価格の中央値 2,300万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,423万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の275件（小山市）で検証した誤差は中央値で±22.3%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 大字犬塚 | 1,788万円 | 7件 |
| 駅東通り | 1,728万円 | 23件 |
| 東城南 | 1,676万円 | 32件 |
| 大字神鳥谷 | 1,667万円 | 88件 |
| 城東 | 1,607万円 | 66件 |
| 西城南 | 1,606万円 | 61件 |
| 中久喜 | 1,602万円 | 26件 |
| 神鳥谷 | 1,595万円 | 27件 |
| 大字小山 | 1,582万円 | 13件 |
| 犬塚 | 1,575万円 | 58件 |
| 花垣町 | 1,559万円 | 10件 |
| 南乙女 | 1,555万円 | 12件 |
| 駅南町 | 1,525万円 | 39件 |
| 八幡町 | 1,511万円 | 6件 |
| 大字土塔 | 1,505万円 | 13件 |
| 大字外城 | 1,480万円 | 5件 |
| 三峯 | 1,473万円 | 14件 |
| 大字出井 | 1,466万円 | 6件 |
| 大字横倉新田 | 1,440万円 | 47件 |
| 城北 | 1,438万円 | 50件 |
| 大字南飯田 | 1,436万円 | 12件 |
| 粟宮 | 1,401万円 | 5件 |
| 神山 | 1,386万円 | 9件 |
| 若木町 | 1,375万円 | 32件 |
| 大字雨ケ谷新田 | 1,372万円 | 16件 |
| 大字雨ケ谷 | 1,367万円 | 13件 |
| 大字喜沢 | 1,349万円 | 27件 |
| 大字中久喜 | 1,344万円 | 30件 |
| 大字田間 | 1,342万円 | 10件 |
| 美しが丘 | 1,342万円 | 33件 |
| 大字平和 | 1,337万円 | 32件 |
| 大字西黒田 | 1,336万円 | 5件 |
| 大字乙女 | 1,330万円 | 38件 |
| 暁 | 1,325万円 | 17件 |
| 大字横倉 | 1,302万円 | 30件 |
| 東間々田 | 1,291万円 | 31件 |
| 大字立木 | 1,288万円 | 19件 |
| 大字大行寺 | 1,254万円 | 15件 |
| 大字間々田 | 1,238万円 | 80件 |
| 大字羽川 | 1,235万円 | 72件 |
| 大字千駄塚 | 1,224万円 | 12件 |
| 大字粟宮 | 1,208万円 | 39件 |
| 大字大本 | 1,189万円 | 6件 |
| 乙女 | 1,150万円 | 16件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
小山市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。