栃木県栃木市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、栃木市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
1,959万円
推定の幅：1,564万円〜2,063万円 1年あたりの変化：+6.8%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,433万円 → 1,959万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
999万円
推定の幅：748万円〜1,344万円 1年あたりの変化：+1.3%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：938万円 → 999万円
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栃木市のマンションの相場
栃木市で過去5年に取引されたマンションは16件です。直近1年の0件では、㎡単価の中央値 0.0万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は1,959万円（2026年1〜3月時点）です。栃木市の事例が少ないため、栃木県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の302件（栃木県）で検証した誤差は中央値で±14.7%、±20%以内に収まったのは63%です。
栃木市の一戸建ての相場
栃木市で過去5年に取引された一戸建ては809件です。直近1年の179件では、取引価格の中央値 1,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は999万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の179件（栃木市）で検証した誤差は中央値で±22.3%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 泉川町 | 1,236万円 | 6件 |
| 大平町新 | 1,147万円 | 17件 |
| 川原田町 | 1,133万円 | 21件 |
| 大平町下皆川 | 1,078万円 | 17件 |
| 柳橋町 | 1,074万円 | 9件 |
| 都賀町平川 | 1,068万円 | 10件 |
| 大平町西水代 | 1,058万円 | 30件 |
| 旭町 | 1,049万円 | 6件 |
| 箱森町 | 1,043万円 | 55件 |
| 大町 | 1,043万円 | 17件 |
| 平柳町 | 1,041万円 | 51件 |
| 大平町富田 | 1,040万円 | 74件 |
| 平井町 | 1,029万円 | 19件 |
| 本町 | 1,028万円 | 12件 |
| 今泉町 | 1,027万円 | 35件 |
| 片柳町 | 1,018万円 | 23件 |
| 西方町金井 | 1,018万円 | 5件 |
| 城内町 | 991万円 | 41件 |
| 沼和田町 | 990万円 | 10件 |
| 都賀町合戦場 | 989万円 | 23件 |
| 大平町真弓 | 986万円 | 7件 |
| 大平町西野田 | 984万円 | 25件 |
| 岩舟町静和 | 944万円 | 9件 |
| 大宮町 | 936万円 | 55件 |
| 岩舟町静 | 915万円 | 27件 |
| 大森町 | 897万円 | 9件 |
| 日ノ出町 | 886万円 | 10件 |
| 薗部町 | 885万円 | 21件 |
| 都賀町家中 | 875万円 | 11件 |
| 神田町 | 852万円 | 6件 |
| 藤岡町大前 | 836万円 | 12件 |
| 岩舟町和泉 | 799万円 | 11件 |
| 藤岡町藤岡 | 796万円 | 43件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
栃木市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。