栃木県宇都宮市の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、宇都宮市の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,128万円
推定の幅：1,817万円〜2,572万円 1年あたりの変化：+6.6%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,568万円 → 2,128万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,708万円
推定の幅：1,330万円〜2,235万円 1年あたりの変化：+2.9%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,492万円 → 1,708万円
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宇都宮市のマンションの相場
宇都宮市で過去5年に取引されたマンションは1,201件です。直近1年の231件では、㎡単価の中央値 28.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,128万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の231件（宇都宮市）で検証した誤差は中央値で±13.9%、±20%以内に収まったのは66%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 駅前通り | 2,956万円 | 33件 |
| 馬場通り | 2,684万円 | 43件 |
| 睦町 | 2,438万円 | 33件 |
| 江野町 | 2,434万円 | 8件 |
| 天神 | 2,409万円 | 14件 |
| 塙田 | 2,397万円 | 6件 |
| 大通り | 2,366万円 | 21件 |
| 宮みらい | 2,341万円 | 37件 |
| 西 | 2,333万円 | 9件 |
| 中今泉 | 2,306万円 | 39件 |
| 宿郷 | 2,277万円 | 18件 |
| 松が峰 | 2,252万円 | 19件 |
| 中河原町 | 2,252万円 | 22件 |
| 石井町 | 2,209万円 | 15件 |
| 元今泉 | 2,187万円 | 80件 |
| 大寛 | 2,169万円 | 7件 |
| 仲町 | 2,156万円 | 5件 |
| 東今泉 | 2,155万円 | 7件 |
| 戸祭 | 2,145万円 | 46件 |
| 一番町 | 2,137万円 | 22件 |
| 幸町 | 2,135万円 | 5件 |
| 東宿郷 | 2,130万円 | 99件 |
| 菊水町 | 2,126万円 | 7件 |
| 今泉 | 2,125万円 | 7件 |
| 旭 | 2,124万円 | 17件 |
| 泉が丘 | 2,121万円 | 39件 |
| 本町 | 2,119万円 | 12件 |
| 東簗瀬 | 2,117万円 | 9件 |
| 鶴田町 | 2,111万円 | 9件 |
| 簗瀬町 | 2,106万円 | 7件 |
| 花房 | 2,099万円 | 7件 |
| 桜 | 2,091万円 | 79件 |
| 三番町 | 2,089万円 | 16件 |
| 簗瀬 | 2,066万円 | 27件 |
| 小幡 | 2,061万円 | 10件 |
| 本丸町 | 2,054万円 | 20件 |
| 錦 | 2,054万円 | 31件 |
| 大和 | 2,048万円 | 5件 |
| 城東 | 2,046万円 | 21件 |
| 不動前 | 2,000万円 | 9件 |
| 陽東 | 1,980万円 | 31件 |
| 御幸本町 | 1,974万円 | 8件 |
| 今泉町 | 1,959万円 | 65件 |
| 下戸祭 | 1,949万円 | 31件 |
| 住吉町 | 1,941万円 | 9件 |
| 一条 | 1,907万円 | 6件 |
| 南大通り | 1,875万円 | 62件 |
| 若松原 | 1,842万円 | 19件 |
| 緑 | 1,797万円 | 9件 |
| 双葉 | 1,668万円 | 8件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
宇都宮市の一戸建ての相場
宇都宮市で過去5年に取引された一戸建ては2,982件です。直近1年の653件では、取引価格の中央値 2,500万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,708万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の653件（宇都宮市）で検証した誤差は中央値で±17.8%、±20%以内に収まったのは54%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 宿郷 | 2,507万円 | 12件 |
| 元今泉 | 2,433万円 | 17件 |
| 中今泉 | 2,291万円 | 19件 |
| 平松本町 | 2,207万円 | 47件 |
| ゆいの杜 | 2,196万円 | 43件 |
| 桜 | 2,089万円 | 13件 |
| 越戸 | 2,060万円 | 17件 |
| 峰 | 2,051万円 | 34件 |
| 越戸町 | 2,049万円 | 11件 |
| 戸祭台 | 2,046万円 | 17件 |
| 中央 | 2,044万円 | 9件 |
| 戸祭 | 2,035万円 | 36件 |
| 中久保 | 2,027万円 | 18件 |
| 泉が丘 | 2,013万円 | 21件 |
| 北若松原 | 1,965万円 | 8件 |
| 陽東 | 1,952万円 | 26件 |
| 下岡本町 | 1,947万円 | 48件 |
| 松原 | 1,926万円 | 9件 |
| 西 | 1,923万円 | 6件 |
| 住吉町 | 1,923万円 | 6件 |
| 大曽 | 1,915万円 | 6件 |
| 陽南 | 1,905万円 | 7件 |
| 簗瀬町 | 1,898万円 | 32件 |
| 上戸祭町 | 1,898万円 | 66件 |
| 平松 | 1,897万円 | 11件 |
| 今泉 | 1,891万円 | 11件 |
| 簗瀬 | 1,884万円 | 27件 |
| 錦 | 1,878万円 | 8件 |
| 東峰町 | 1,876万円 | 45件 |
| 鶴田 | 1,861万円 | 11件 |
| 峰町 | 1,858万円 | 20件 |
| 清住 | 1,853万円 | 5件 |
| 今泉町 | 1,852万円 | 15件 |
| インターパーク | 1,837万円 | 12件 |
| 竹林町 | 1,834万円 | 17件 |
| 中戸祭町 | 1,834万円 | 8件 |
| 西原 | 1,833万円 | 5件 |
| 豊郷台 | 1,827万円 | 53件 |
| 東簗瀬 | 1,823万円 | 7件 |
| 八千代 | 1,820万円 | 7件 |
| 鶴田町 | 1,811万円 | 155件 |
| 海道町 | 1,810万円 | 6件 |
| 戸祭町 | 1,808万円 | 13件 |
| 緑 | 1,796万円 | 48件 |
| 東浦町 | 1,790万円 | 10件 |
| 一ノ沢町 | 1,770万円 | 9件 |
| 御幸ケ原町 | 1,766万円 | 50件 |
| 花園町 | 1,760万円 | 6件 |
| 竹下町 | 1,760万円 | 5件 |
| 江曽島 | 1,752万円 | 19件 |
| 石井町 | 1,743万円 | 56件 |
| 岩曽町 | 1,737万円 | 39件 |
| 今泉新町 | 1,729万円 | 5件 |
| 中岡本町 | 1,724万円 | 43件 |
| 下栗町 | 1,719万円 | 26件 |
| 雀の宮 | 1,713万円 | 51件 |
| 六道町 | 1,711万円 | 6件 |
| 宮本町 | 1,699万円 | 5件 |
| 御幸本町 | 1,698万円 | 23件 |
| 東岡本町 | 1,696万円 | 25件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
宇都宮市の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。