熊本県熊本市南区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、熊本市南区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,018万円
推定の幅：1,717万円〜2,436万円 1年あたりの変化：+6.5%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,494万円 → 2,018万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,705万円
推定の幅：1,303万円〜2,187万円 1年あたりの変化：-1.5%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,828万円 → 1,705万円
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熊本市南区のマンションの相場
熊本市南区で過去5年に取引されたマンションは91件です。直近1年の18件では、㎡単価の中央値 26.1万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,018万円（2026年1〜3月時点）です。熊本市南区の事例が少ないため、熊本県内の事例も傾向の計算に使っています。この推定方法を直近1年の476件（熊本県）で検証した誤差は中央値で±15%、±20%以内に収まったのは60%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
熊本市南区の一戸建ての相場
熊本市南区で過去5年に取引された一戸建ては543件です。直近1年の111件では、取引価格の中央値 2,200万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,705万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の111件（熊本市南区）で検証した誤差は中央値で±24.2%、±20%以内に収まったのは45%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 合志 | 2,306万円 | 13件 |
| 近見 | 2,049万円 | 18件 |
| 島町 | 1,915万円 | 6件 |
| 田井島 | 1,906万円 | 11件 |
| 出仲間 | 1,893万円 | 15件 |
| 良町 | 1,888万円 | 30件 |
| 南高江 | 1,886万円 | 18件 |
| 白藤 | 1,876万円 | 8件 |
| 御幸笛田 | 1,850万円 | 43件 |
| 幸田 | 1,849万円 | 9件 |
| 田迎 | 1,829万円 | 9件 |
| 野口 | 1,793万円 | 12件 |
| 御幸西 | 1,736万円 | 7件 |
| 刈草 | 1,734万円 | 10件 |
| 砂原町 | 1,721万円 | 10件 |
| 八幡 | 1,703万円 | 18件 |
| 野田 | 1,691万円 | 13件 |
| 浜口町 | 1,683万円 | 5件 |
| 富合町清藤 | 1,680万円 | 17件 |
| 富合町志々水 | 1,666万円 | 6件 |
| 薄場 | 1,666万円 | 9件 |
| 御幸木部 | 1,650万円 | 7件 |
| 上ノ郷 | 1,636万円 | 12件 |
| 城南町東阿高 | 1,629万円 | 10件 |
| 城南町宮地 | 1,620万円 | 9件 |
| 日吉 | 1,617万円 | 6件 |
| 城南町さんさん | 1,565万円 | 11件 |
| 富合町大町 | 1,552万円 | 5件 |
| 八分字町 | 1,550万円 | 33件 |
| 川尻 | 1,532万円 | 12件 |
| 土河原町 | 1,529万円 | 18件 |
| 富合町杉島 | 1,517万円 | 5件 |
| 城南町舞原 | 1,462万円 | 13件 |
| 城南町隈庄 | 1,430万円 | 6件 |
| 城南町下宮地 | 1,365万円 | 16件 |
| 城南町今吉野 | 1,302万円 | 5件 |
| 城南町碇 | 1,283万円 | 5件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
熊本市南区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。