熊本県熊本市西区の不動産相場
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格・取引価格（過去5年分）から推定した、熊本市西区の相場の目安です。データの時点：2026年1〜3月。
マンションの相場（築20年・専有70㎡・3LDK）
2,235万円
推定の幅：1,799万円〜2,738万円 1年あたりの変化：+8.4%（上昇）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,523万円 → 2,235万円
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一戸建ての相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡）
1,449万円
推定の幅：1,037万円〜2,058万円 1年あたりの変化：-1.9%（下落）
2021年4〜6月〜2026年1〜3月：1,585万円 → 1,449万円
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熊本市西区のマンションの相場
熊本市西区で過去5年に取引されたマンションは295件です。直近1年の64件では、㎡単価の中央値 27.6万円でした。 築20年・専有70㎡・3LDKのマンションに当てはめると、推定価格は2,235万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の64件（熊本市西区）で検証した誤差は中央値で±23.5%、±20%以内に収まったのは44%です。
町ごとの相場（築20年・専有70㎡・3LDKに換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 春日 | 2,528万円 | 112件 |
| 蓮台寺 | 2,450万円 | 6件 |
| 島崎 | 2,266万円 | 21件 |
| 二本木 | 2,231万円 | 18件 |
| 田崎 | 2,193万円 | 12件 |
| 上熊本 | 2,016万円 | 71件 |
| 花園 | 1,974万円 | 8件 |
| 出町 | 1,840万円 | 15件 |
| 池田 | 1,709万円 | 28件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
熊本市西区の一戸建ての相場
熊本市西区で過去5年に取引された一戸建ては353件です。直近1年の61件では、取引価格の中央値 1,800万円でした。 築20年・土地120㎡・建物100㎡の一戸建てに当てはめると、推定価格は1,449万円（2026年1〜3月時点）です。この推定方法を直近1年の61件（熊本市西区）で検証した誤差は中央値で±34.2%、±20%以内に収まったのは30%です。
町ごとの相場（築20年・土地120㎡・建物100㎡に換算）
| 町名 | 推定価格 | 過去5年の事例 |
|---|---|---|
| 春日 | 1,795万円 | 34件 |
| 城山大塘 | 1,781万円 | 7件 |
| 蓮台寺 | 1,685万円 | 9件 |
| 池上町 | 1,621万円 | 9件 |
| 野中 | 1,566万円 | 6件 |
| 二本木 | 1,529万円 | 8件 |
| 横手 | 1,525万円 | 6件 |
| 新土河原 | 1,500万円 | 6件 |
| 池田 | 1,487万円 | 36件 |
| 城山下代 | 1,477万円 | 14件 |
| 島崎 | 1,474万円 | 30件 |
| 上高橋 | 1,412万円 | 5件 |
| 上代 | 1,412万円 | 26件 |
| 松尾 | 1,403万円 | 16件 |
| 戸坂町 | 1,401万円 | 5件 |
| 八島 | 1,400万円 | 7件 |
| 小島 | 1,325万円 | 12件 |
| 中島町 | 1,265万円 | 16件 |
| 花園 | 1,256万円 | 54件 |
| 河内町船津 | 1,222万円 | 6件 |
町名を押すと、その条件の詳しい結果を開きます。
推定の方法
熊本市西区の過去5年の取引について、広さ・築年数・時期が価格にどう影響するかを計算し、町ごとの価格差を補正しています。 物件ごとの状態・眺望・管理状況は反映できないため、実際に売れる価格とは差が出ます。詳しい条件での推定はこちらから調べられます。